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VentaCasa

VENDO CASA EN LAS LOMAS CARMELITAS

Las Lomas Carmelitas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 4.842.408.000

Precio original: US$ 800.000

3Dormitorios
4Baños
4Cocheras

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Esta residencia en Las Lomas tiene las dos cosas: se vive increíble desde el primer día, y al mismo tiempo está ubicada en un punto donde el entorno viene cambiando fuerte, con nuevos edificios premium alrededor y una demanda que se sostiene por cercanía a Shopping del Sol, Paseo La Galería y el eje corporativo de la zona. Por eso esta casa no es solo una casa grande: es una pieza completa en un lugar donde cada vez es más difícil encontrar opciones con terreno, privacidad y una construcción ya hecha, lista para usar. Para vivir (lo que se siente) Llegás y ya tenés algo que hoy vale oro: espacio real. Estacionamiento para 4 vehículos, patio delantero y una distribución pensada para vivir cómodo, recibir amigos y tener rutinas sin sentirte apretado. En planta baja, todo fluye: sala estar, comedor y cocina integrada, baño social y una oficina perfecta para home office o estudio (sin invadir la vida familiar). En el segundo piso, la casa se vuelve refugio: 3 dormitorios en suite, una sala estar íntima y 2 balcones que suman luz, aire y pausa. Y lo que termina de definirla: el patio. Una galería con parrilla bajo techo, mirando a un patio amplio y a una piscina de material que invita a usarla en serio: tardes largas, domingos tranquilos, reuniones sin apuro. Además, suma un diferencial difícil de encontrar: lavadero y un sector al fondo con 2 dormitorios adicionales, depósito y baño, ideal para visitas, apoyo, hobbies, gimnasio/atelier o una independencia práctica dentro del mismo terreno. Para quien busca una buena posición La ubicación no solo se disfruta también se defiende sola. Estar cerca de centros comerciales, oficinas y servicios genera algo muy concreto: rotación, liquidez y un interés constante por la zona, tanto para vivir como para renta tradicional o temporaria. En otras palabras: esta propiedad juega bien en el presente y queda bien parada hacia adelante. La diferencia es que acá no estás comprando una promesa futura: estás comprando un inmueble completo, con uso inmediato, en un lote con lectura urbana fuerte. Eso abre opciones: disfrutarlo como residencia, sostenerlo como activo, o pensar estrategias según tu plan y tu timing. Lo que incluye Estacionamiento para 4 vehículos + patio delantero Planta baja: sala estar, comedor, cocina integrada Baño social 1 oficina Planta alta: 3 dormitorios en suite (2 con balcón) + sala estar Galería con parrilla bajo techo Patio amplio + piscina de material Lavadero Fondo: 2 dormitorios + depósito + baño

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.842.408.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas Carmelitas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 5084,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -48,4 MAño 2: Gs. 153 MAño 3: Gs. 362,5 MAño 4: Gs. 580,4 MAño 5: Gs. 807 MAño 6: Gs. 1042,7 MAño 7: Gs. 1287,8 MAño 8: Gs. 1542,6 MAño 9: Gs. 1807,7 MAño 10: Gs. 2083,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5036,1 MGs. 0Gs. 5036,1 MGs. -48,4 M
2Gs. 5237,5 MGs. 0Gs. 5237,5 MGs. 153 M
3Gs. 5447,1 MGs. 0Gs. 5447,1 MGs. 362,5 M
4Gs. 5664,9 MGs. 0Gs. 5664,9 MGs. 580,4 M
5Gs. 5891,5 MGs. 0Gs. 5891,5 MGs. 807 M
6Gs. 6127,2 MGs. 0Gs. 6127,2 MGs. 1042,7 M
7Gs. 6372,3 MGs. 0Gs. 6372,3 MGs. 1287,8 M
8Gs. 6627,2 MGs. 0Gs. 6627,2 MGs. 1542,6 M
9Gs. 6892,3 MGs. 0Gs. 6892,3 MGs. 1807,7 M
10Gs. 7167,9 MGs. 0Gs. 7167,9 MGs. 2083,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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