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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.053.010.000

132% sobre la mediana

Gs. 9,3 M/m²Precio original: US$ 1.000.000

650 m²Construidos

1.104 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%47

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

132% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual

Alquiler estimadoGs. 20.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.609.016.000

≈ US$ 431.028

Rango estimadoGs. 1401,1 M–Gs. 4448,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

AMPLIO LIVING COMEDOR SOCIAL, COMEDOR DIARIO, ESCRITORIO, COCINA AMOBLADA, DEPOSITO, LAVADERO, DORMITORIO Y BAÑO DE SERVICIO, 3 AMPLIOS DORMITORIOS, UNO EN SUITE, GALERIA CON PARRILLA, AMPLIO PATIO CON PISCINA, COCHERA PARA VARIOS VEHICULOS. TERRENO DE 1.104 m2 CONSTRUCCION: 650 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.104 m²
Construido: 650 m²

Costos

Precio: US$ 1.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.053.010.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 19.934.800/mes

ROI3,8%

Cap rate4%

Rent. bruta4,2%

Rent. neta3,8%

Recupero26,6 años

Capital invertido: Gs. 6355,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6295,1 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 6295,1 M	Gs. 178,7 M
2	Gs. 6546,9 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 6546,9 M	Gs. 669,7 M
3	Gs. 6808,8 M	Gs. 717,7 M	—	Gs. 6808,8 M	Gs. 1170,8 M
4	Gs. 7081,2 M	Gs. 956,9 M	—	Gs. 7081,2 M	Gs. 1682,4 M
5	Gs. 7364,4 M	Gs. 1196,1 M	—	Gs. 7364,4 M	Gs. 2204,8 M
6	Gs. 7659 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 7659 M	Gs. 2738,6 M
7	Gs. 7965,3 M	Gs. 1674,5 M	—	Gs. 7965,3 M	Gs. 3284,2 M
8	Gs. 8284 M	Gs. 1913,7 M	—	Gs. 8284 M	Gs. 3842 M
9	Gs. 8615,3 M	Gs. 2153 M	—	Gs. 8615,3 M	Gs. 4412,6 M
10	Gs. 8959,9 M	Gs. 2392,2 M	—	Gs. 8959,9 M	Gs. 4996,4 M