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1 / 9
VentaLocal comercial

Vendo importante propiedad sobre la AV. La Victoria. Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadNuevo

Gs. 1.400.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 231,3 k

2Dormitorios
360 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.200.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.042.891.000

≈ US$ 337.500

Rango estimadoGs. 1667,9 M–Gs. 2352,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Vendo importante propiedad sobre la Avda. La Victoria. Barrio San Pablo- Asunción. 360 m2 de terreno y 360 m2 de construcción. El local mide 12x4.30 m2 + depósito en entrepiso + estacionamiento para 4 vehículos. Ubicado estratégicamente en una esquina. Cuenta con rampa para silla de ruedas. Adicionalmente cuenta con 4 departamentos de 2 dormitorios, sala comedor, cocina baño y lavadero. Alta rentabilidad. Zona comercial y residencial. Cercano a la Avda. E. Ayala y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Título a transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/u7mAfJtF9GHzS1WNA

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
360 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.400.000.000

Ubicación

Barrio
San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.840.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
Capital invertido
Gs. 1470 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,1 MAño 2: Gs. 208,4 MAño 3: Gs. 351 MAño 4: Gs. 496,1 MAño 5: Gs. 643,7 MAño 6: Gs. 793,9 MAño 7: Gs. 946,9 MAño 8: Gs. 1102,6 MAño 9: Gs. 1261,4 MAño 10: Gs. 1423,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1456 MGs. 82,1 M—Gs. 1456 MGs. 68,1 M
2Gs. 1514,2 MGs. 164,2 M—Gs. 1514,2 MGs. 208,4 M
3Gs. 1574,8 MGs. 246,2 M—Gs. 1574,8 MGs. 351 M
4Gs. 1637,8 MGs. 328,3 M—Gs. 1637,8 MGs. 496,1 M
5Gs. 1703,3 MGs. 410,4 M—Gs. 1703,3 MGs. 643,7 M
6Gs. 1771,4 MGs. 492,5 M—Gs. 1771,4 MGs. 793,9 M
7Gs. 1842,3 MGs. 574,6 M—Gs. 1842,3 MGs. 946,9 M
8Gs. 1916 MGs. 656,6 M—Gs. 1916 MGs. 1102,6 M
9Gs. 1992,6 MGs. 738,7 M—Gs. 1992,6 MGs. 1261,4 M
10Gs. 2072,3 MGs. 820,8 M—Gs. 2072,3 MGs. 1423,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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