ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN EL BARRIO NAZARETH

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.634.313.000

22% bajo la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 270.000

4Dormitorios

4Baños

3Cocheras

330 m²Construidos

876 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%86

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 10.387.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.096.270.000

≈ US$ 346.319

Rango estimadoGs. 1829 M–Gs. 2495,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO AMPLIA CASA EN EL BARRIO NAZARETH 💎 ¡OPORTUNIDAD UNICA! Casa 4 Dorm. en EL BARRIO NAZARETH 🌟 Ubicación estratégica, frente a una hermosa plaza,con salida rápida a las Avdas Rca Argentina y Fdo de la Mora PROPIEDAD ideal para cualquier tipo de empredimientos tanto para vivienda como comercial. ¡Lista para mudarte! ✨ Lo Esencial de tu Nuevo Hogar: * 📍 Zona TOP: en el corazón del barrio Nazareth * 📐 Espacio: 876 m² de terreno / 330 m² construidos. * 🛌 4 Dormitorios: Perfecta para tu familia. * 🚗 3 Vehículos o mas:Estacionamiento seguro con portón automatizado. * ❄️ Confort: PLANTA BAJA Ambientes amplios *Sala con climenea *Escritorio *Comedor *Baño social *Cocina amplia seguido de un Star *Quincho imponente *Patio exuberante con árboles frutales *Cuenta en el fondo con una construcción,que podría utilizarse como deposito o área de servicio. PLANTA ALTA: *2 dormitorios en suite y dos con baño compartido 📌Ubicacion estratégica, tanto para vivir,como para uso comercial Excelente para empresa logística

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 876 m²
Construido: 330 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 270.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.634.313.000

Ubicación

Barrio: Barrio Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 9.867.650/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 1716 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1699,7 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 1699,7 M	Gs. 102,1 M
2	Gs. 1767,7 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 1767,7 M	Gs. 288,5 M
3	Gs. 1838,4 M	Gs. 355,2 M	—	Gs. 1838,4 M	Gs. 477,6 M
4	Gs. 1911,9 M	Gs. 473,6 M	—	Gs. 1911,9 M	Gs. 669,5 M
5	Gs. 1988,4 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 1988,4 M	Gs. 864,4 M
6	Gs. 2067,9 M	Gs. 710,5 M	—	Gs. 2067,9 M	Gs. 1062,4 M
7	Gs. 2150,6 M	Gs. 828,9 M	—	Gs. 2150,6 M	Gs. 1263,5 M
8	Gs. 2236,7 M	Gs. 947,3 M	—	Gs. 2236,7 M	Gs. 1467,9 M
9	Gs. 2326,1 M	Gs. 1065,7 M	—	Gs. 2326,1 M	Gs. 1675,8 M
10	Gs. 2419,2 M	Gs. 1184,1 M	—	Gs. 2419,2 M	Gs. 1887,3 M