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VentaCasa

CASA EN FDO DE LA MORA - ZONA SUR

Bernardino Caballero, Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.936.963.000

40% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 320.000

3Dormitorios

3Baños

400 m²Construidos

833 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 9.170.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.383.741.000

≈ US$ 228.604

Rango estimadoGs. 978,8 M–Gs. 1699,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN FDO DE LA MORA - ZONA SUR Tte. Rivarola Nº 1033 - Superficie de terreno m2: 833 - Superficie construida m2: 400 Baños: 3 Nº de Dormitorios:3 Estacionamiento:4 Baño Social: 1 ♦️PLANTA BAJA: Cochera p/3 o más vehículos Sala de estar baño social cocina amoblada, mesada de mármol, extractor comedor integrado Galería con parrila Amplio patio ♦️PLANTA ALTA Estar intimo 1 dormitorio en suite con con AA 2 dormitorios con baño compartido con AA ♦️ AREA DE SERVICIO. - dormitorio - sala de estar - baño ♦️ UBICACION https://maps.app.goo.gl/SfMdTBaoLyniWYKJA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 833 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 320.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.936.963.000

Ubicación

Dirección: Bernardino Caballero, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio: Bernardino Caballero
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 8.711.500/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: Gs. 2033,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2014,4 M	Gs. 104,5 M	—	Gs. 2014,4 M	Gs. 85,2 M
2	Gs. 2095 M	Gs. 209,1 M	—	Gs. 2095 M	Gs. 270,3 M
3	Gs. 2178,8 M	Gs. 313,6 M	—	Gs. 2178,8 M	Gs. 458,6 M
4	Gs. 2266 M	Gs. 418,2 M	—	Gs. 2266 M	Gs. 650,3 M
5	Gs. 2356,6 M	Gs. 522,7 M	—	Gs. 2356,6 M	Gs. 845,5 M
6	Gs. 2450,9 M	Gs. 627,2 M	—	Gs. 2450,9 M	Gs. 1044,3 M
7	Gs. 2548,9 M	Gs. 731,8 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 1246,9 M
8	Gs. 2650,9 M	Gs. 836,3 M	—	Gs. 2650,9 M	Gs. 1453,4 M
9	Gs. 2756,9 M	Gs. 940,8 M	—	Gs. 2756,9 M	Gs. 1663,9 M
10	Gs. 2867,2 M	Gs. 1045,4 M	—	Gs. 2867,2 M	Gs. 1878,7 M