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VentaDúplex

En Venta Dúplex 3 dormitotios. - Fernando Zona Sur

San Juan, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 580.000.000

7% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 95,8 k

3Dormitorios

1Baños

118 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.040.000/mes

Valor recomendado

Gs. 624.532.000

≈ US$ 103.177

Rango estimadoGs. 526,8 M–Gs. 736 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dúplex 3 dorm. - Fdo. Zona Sur 🏡 Dúplex Unidad 2 Condominio Rigal | Fernando de la Mora (Zona Sur) 💰 Precio: Gs. 580.000.000 Este dúplex dentro del Condominio Rigal (Unidad 2) se encuentra en Fernando de la Mora Zona Sur, en un entorno práctico para el día a día y con una distribución que aprovecha muy bien cada ambiente. Al frente cuenta con estacionamiento para 2 vehículos y un pequeño patio delantero, que suma comodidad al ingreso y un toque de respiro. En planta baja, el espacio social está pensado para vivirlo cómodo: sala de estar/comedor, cocina con circulación funcional, área de servicio independiente y baño social, ideal para visitas sin invadir el área íntima de la casa. En la parte posterior, se ubica un patio trasero estrecho con parrilla, perfecto para disfrutar asados y reuniones sin necesidad de grandes mantenimientos. En planta alta, se desarrolla el sector privado con 2 dormitorios que comparten 1 baño, y un tercer dormitorio en suite que se destaca por su balcón, aportando luz, ventilación y un plus de privacidad. 📐 Terreno: 117,60 m² 🏗️ Área propia construida: 123,80 m² Una opción muy equilibrada para quienes buscan 3 dormitorios, cochera doble, y la practicidad de un dúplex en condominio, ideal tanto para vivir como para invertir. 📲 Si querés, te envío fotos/video y coordinamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 118 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 580.000.000

Ubicación

Barrio: San Juan
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.788.000/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 609 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 603,2 M	Gs. 57,5 M	—	Gs. 603,2 M	Gs. 51,7 M
2	Gs. 627,3 M	Gs. 114,9 M	—	Gs. 627,3 M	Gs. 133,2 M
3	Gs. 652,4 M	Gs. 172,4 M	—	Gs. 652,4 M	Gs. 215,8 M
4	Gs. 678,5 M	Gs. 229,8 M	—	Gs. 678,5 M	Gs. 299,3 M
5	Gs. 705,7 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 705,7 M	Gs. 383,9 M
6	Gs. 733,9 M	Gs. 344,7 M	—	Gs. 733,9 M	Gs. 469,6 M
7	Gs. 763,2 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 763,2 M	Gs. 556,4 M
8	Gs. 793,8 M	Gs. 459,6 M	—	Gs. 793,8 M	Gs. 644,4 M
9	Gs. 825,5 M	Gs. 517,1 M	—	Gs. 825,5 M	Gs. 733,6 M
10	Gs. 858,5 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 858,5 M	Gs. 824,1 M