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VentaCasa

VENDO CASA ESTILO COLONIAL ZONA TERMINAL

Terminal, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 170.000

3Dormitorios
1Baños
455 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.16,7% anual
Alquiler estimadoGs. 14.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.392.641.000

≈ US$ 395.281

Rango estimadoGs. 1396 M–Gs. 3189,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en el barrio Terminal de Asunción en el límite con la ciudad de Lambaré, esta casa de amplios espacios y varios ambientes se encuentra a remodelar. Cuenta con los mejores y más rápidos accesos a las ciudades de: Lambaré, Acceso Sur, Villa Elisa y Ñemby, a tan solo una cuadra y media de la Av. Fernando de la Mora y a cuatro cuadras de la Av. República Argentina. Departamento independiente 1 Habitación, 1 Baño social/familiar, Estar - comedor, Cocina. Planta baja Quincho techado, Patio, 1 Habitación, Baño social/familiar, Comedor, Cocina independiente, Área de lavanderia, Habitación de servicio con baño, Sala de TV, Sala de estudio. Planta alta 1 Habitación en suite con vestidor y balcón, 3 Habitaciones, Baño familiar. Estacionamiento 3 vehículos. CONSTRUIDO: 500 m² TERRENO: 455 m² (13m x 35m).

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
455 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Terminal
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.616.350/mes
ROI15,1%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 153,1 MAño 2: Gs. 359,3 MAño 3: Gs. 567,2 MAño 4: Gs. 776,9 MAño 5: Gs. 988,5 MAño 6: Gs. 1201,9 MAño 7: Gs. 1417,4 MAño 8: Gs. 1635 MAño 9: Gs. 1854,7 MAño 10: Gs. 2076,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 163,4 M—Gs. 1070,2 MGs. 153,1 M
2Gs. 1113 MGs. 326,8 M—Gs. 1113 MGs. 359,3 M
3Gs. 1157,5 MGs. 490,2 M—Gs. 1157,5 MGs. 567,2 M
4Gs. 1203,8 MGs. 653,6 M—Gs. 1203,8 MGs. 776,9 M
5Gs. 1252 MGs. 817 M—Gs. 1252 MGs. 988,5 M
6Gs. 1302 MGs. 980,4 M—Gs. 1302 MGs. 1201,9 M
7Gs. 1354,1 MGs. 1143,8 M—Gs. 1354,1 MGs. 1417,4 M
8Gs. 1408,3 MGs. 1307,2 M—Gs. 1408,3 MGs. 1635 M
9Gs. 1464,6 MGs. 1470,6 M—Gs. 1464,6 MGs. 1854,7 M
10Gs. 1523,2 MGs. 1634 M—Gs. 1523,2 MGs. 2076,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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