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1 / 7
VentaCasa

Casa en Asunción. Cod. 263.

Gral, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 850.000.000

79% sobre la mediana

Gs. 17 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios
1Cocheras
50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%63
Rentabilidad 25%61
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 17 M/m²
Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

79% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 473.735.000

≈ US$ 78.264

Rango estimadoGs. 352,8 M–Gs. 832,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vivienda para refaccionar. Barrio Gral. Todo lo que necesites está en Clasipar.com Diaz. Sobre la Avda. Estados Unidos entre 4ta. y 5ta proyectada. Venta: 850.000.000 Gs. Superficie del terreno: 350, 50 m2 Características: Planta baja: - Sala. - Baño social. - Sala de estar. - 2 habitaciones. - Baño familiar. - Cocina comedor. - Quincho con parrilla. - Lavadero. - Deposito. - Habitación de servicio con baño. - Estacionamiento cerrado para 1 vehículo. Planta alta: - 3 habitaciones. - Baño familiar. - Sala de estar. - Sala. - Baño familiar. - Salón amplio 60m2.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
50 m²
Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio
Gral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.769.622/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,7 MAño 2: Gs. 117,3 MAño 3: Gs. 199,3 MAño 4: Gs. 282,8 MAño 5: Gs. 367,8 MAño 6: Gs. 454,4 MAño 7: Gs. 542,7 MAño 8: Gs. 632,7 MAño 9: Gs. 724,4 MAño 10: Gs. 818,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 45,2 M—Gs. 884 MGs. 36,7 M
2Gs. 919,4 MGs. 90,5 M—Gs. 919,4 MGs. 117,3 M
3Gs. 956,1 MGs. 135,7 M—Gs. 956,1 MGs. 199,3 M
4Gs. 994,4 MGs. 180,9 M—Gs. 994,4 MGs. 282,8 M
5Gs. 1034,2 MGs. 226,2 M—Gs. 1034,2 MGs. 367,8 M
6Gs. 1075,5 MGs. 271,4 M—Gs. 1075,5 MGs. 454,4 M
7Gs. 1118,5 MGs. 316,6 M—Gs. 1118,5 MGs. 542,7 M
8Gs. 1163,3 MGs. 361,9 M—Gs. 1163,3 MGs. 632,7 M
9Gs. 1209,8 MGs. 407,1 M—Gs. 1209,8 MGs. 724,4 M
10Gs. 1258,2 MGs. 452,4 M—Gs. 1258,2 MGs. 818,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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