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VentaDúplex

Vendo Dúplex en Pozo 230m² 3 Suites en San Jorge Asunción - Residencia Ytakua

San Jorge, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 19.975.000

Gs. 86,8 k/m²Precio original: US$ 3.300

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
230 m²Construidos
194 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.473,7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.886.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.550.527.000

≈ US$ 256.158

Rango estimadoGs. 1237 M–Gs. 1683,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Residencia Ytakua: dúplex en pozo con diseño moderno y funcional en Barrio San Jorge, zona residencial próxima a avenidas y shoppings importantes de la ciudad. Dos plantas, espacios luminosos y excelente distribución. Desarrollado por AVDISA. FICHA TÉCNICA - Terreno: 194 m² - Construcción: 230 m² - Dormitorios: 3 (todas en suite; principal con vestidor y balcón) - Baños: 3 + 1 medio baño - Estacionamiento: 2 vehículos - Estado: Nuevo (en pozo) DISTRIBUCIÓN - Planta Baja: estacionamiento 2 autos, sala de estar, baño social, comedor, cocina integrada, habitación y baño de servicio, lavadero, quincho con parrilla, piscina (opcional) y patio - Planta Alta: habitación principal en suite con vestidor y balcón, dos habitaciones secundarias en suite y estar íntimo AMENIDADES - Quincho con parrilla - Piscina (opcional) - 3 dormitorios en suite - Cocina integrada INVERSIÓN - Precio: US$ 330.000 ZONA San Jorge, Asunción: zona residencial próxima a avenidas y shoppings importantes. ¿Te interesa? Coordiná tu visita hoy. — C21 Prestigio | ID: 43371

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
194 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 3.300
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 19.975.000

Ubicación

Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.491.700/mes
ROI428,6%
Cap rate450,1%
Rent. bruta473,8%
Rent. neta428,6%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 21 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,7 MAño 2: Gs. 180,4 MAño 3: Gs. 271,2 MAño 4: Gs. 362 MAño 5: Gs. 452,8 MAño 6: Gs. 543,7 MAño 7: Gs. 634,6 MAño 8: Gs. 725,6 MAño 9: Gs. 816,6 MAño 10: Gs. 907,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 20,8 MGs. 89,9 M—Gs. 20,8 MGs. 89,7 M
2Gs. 21,6 MGs. 179,8 M—Gs. 21,6 MGs. 180,4 M
3Gs. 22,5 MGs. 269,7 M—Gs. 22,5 MGs. 271,2 M
4Gs. 23,4 MGs. 359,6 M—Gs. 23,4 MGs. 362 M
5Gs. 24,3 MGs. 449,5 M—Gs. 24,3 MGs. 452,8 M
6Gs. 25,3 MGs. 539,4 M—Gs. 25,3 MGs. 543,7 M
7Gs. 26,3 MGs. 629,3 M—Gs. 26,3 MGs. 634,6 M
8Gs. 27,3 MGs. 719,2 M—Gs. 27,3 MGs. 725,6 M
9Gs. 28,4 MGs. 809,1 M—Gs. 28,4 MGs. 816,6 M
10Gs. 29,6 MGs. 899 M—Gs. 29,6 MGs. 907,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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