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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Ytay

Ytay, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 907.951.000

8% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios

1Baños

181 m²Construidos

408 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.745.000/mes

Valor recomendado

Gs. 841.401.000

≈ US$ 139.005

Rango estimadoGs. 739,8 M–Gs. 1161,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN VENTA EN EL Bº ITAY DE ASUNCION!! La propiedad se encuentra ubicada en un barrio tranquilo y seguro, a minutos del eje corporativo de Asuncion. Características de la vivienda: escritorio con baño sala, comedor integrado cocina 2 dormitorios 1 baño compartido Quincho patio trasero 1 deposito una pequeña vivienda trasera que puede ser utilizada para área de servicio Precio: Usd. 150.000. Apto para crédito bancario!! Terreno: 408 m2 Construccion: 181 m2 84028-32

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 408 m²
Construido: 181 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Ytay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.457.750/mes

ROI6,9%

Cap rate7,2%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,6 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 65,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 982 M	Gs. 131 M	—	Gs. 982 M	Gs. 159,7 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 196,5 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 264,5 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 262 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 370,8 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 327,5 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 478,8 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 393 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 588,5 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 458,5 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 699,9 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 523,9 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 813,2 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 589,4 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 928,4 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 654,9 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 1045,6 M