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VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO MBOCAYATY

Mbocayaty, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

45% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 650.000

3Dormitorios
473 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%6
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

45% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 14.990.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.717.187.000

≈ US$ 448.899

Rango estimadoGs. 2204,8 M–Gs. 2933,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com VENDO RESIDENCIA EN POZO - BARRIO MBOCAYATY Ubicación privilegiada: a metros de la Casa Presidencial, zona Colegio Santa Ana. Precio: USD 650.000 Superficie Todo lo que necesites está en Clasipar.com construida: 482 m² Terreno: 473 m² Características: 3 dormitorios en suite con vestidores (planta alta) 1 dormitorio o estudio en planta baja Quincho con baño social Cava Garaje para 5 vehículos Posibilidad de realizar modificaciones durante la obra según las necesidades del comprador. Entrega estimada en 10 meses. Financiación propia disponible.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
473 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Mbocayaty
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.240.500/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,1%
Recupero24,2 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 131,5 MAño 2: Gs. 466,1 MAño 3: Gs. 807,2 MAño 4: Gs. 1155,1 MAño 5: Gs. 1510,1 MAño 6: Gs. 1872,5 MAño 7: Gs. 2242,5 MAño 8: Gs. 2620,5 MAño 9: Gs. 3006,8 MAño 10: Gs. 3401,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 170,9 M—Gs. 4091,8 MGs. 131,5 M
2Gs. 4255,5 MGs. 341,8 M—Gs. 4255,5 MGs. 466,1 M
3Gs. 4425,7 MGs. 512,7 M—Gs. 4425,7 MGs. 807,2 M
4Gs. 4602,8 MGs. 683,5 M—Gs. 4602,8 MGs. 1155,1 M
5Gs. 4786,9 MGs. 854,4 M—Gs. 4786,9 MGs. 1510,1 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1025,3 M—Gs. 4978,3 MGs. 1872,5 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1196,2 M—Gs. 5177,5 MGs. 2242,5 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1367,1 M—Gs. 5384,6 MGs. 2620,5 M
9Gs. 5600 MGs. 1538 M—Gs. 5600 MGs. 3006,8 M
10Gs. 5824 MGs. 1708,9 M—Gs. 5824 MGs. 3401,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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