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VentaDepartamento

DEPARTAMENTO EN VENTA A ESTRENAR — 2 DORMITORIOS | EDIFICIO BELIVE MOLAS

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 847.421.000

5% bajo la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 140.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

72 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%66

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 11,8 M/m²

Mediana zonaGs. 12,4 M/m²

5% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.487.000/mes

Valor recomendado

Gs. 892.566.000

≈ US$ 147.458

Rango estimadoGs. 721,5 M–Gs. 1044,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Avda. Molas López, Asunción | Al lado de Lomas Padel Construcción: 72 m² Alquiler: Gs. 5.500.000/mes | IVA y expensas incluidos Departamento a estrenar en el Edificio Belive Molas, sobre una de las avenidas más importantes de Asunción. Piso con vista panorámica, ambientes bien distribuidos y un edificio con amenities de primer nivel. Entra y empezá a vivir — ya viene con mamparas y cortinas instaladas. Ambientes: Sala de estar amplia con cocina integrada Comedor diario Lavadero Balcón con vista panorámica Baño social con ducha Dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor Segundo dormitorio Incluye una cochera Amenities del Edificio Piscina con vista panorámica Gym Sauna Sala de masajes 2 salones climatizados con parrilla Consultá para más información o agendá tu visita. ID: 51218

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 72 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 140.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 847.421.000

Ubicación

Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.262.650/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 889,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 881,3 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 881,3 M	Gs. 42,7 M
2	Gs. 916,6 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 916,6 M	Gs. 129,1 M
3	Gs. 953,2 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 953,2 M	Gs. 216,9 M
4	Gs. 991,4 M	Gs. 204,6 M	—	Gs. 991,4 M	Gs. 306,2 M
5	Gs. 1031 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 1031 M	Gs. 397 M
6	Gs. 1072,3 M	Gs. 306,9 M	—	Gs. 1072,3 M	Gs. 489,4 M
7	Gs. 1115,1 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 1115,1 M	Gs. 583,4 M
8	Gs. 1159,8 M	Gs. 409,2 M	—	Gs. 1159,8 M	Gs. 679,2 M
9	Gs. 1206,1 M	Gs. 460,4 M	—	Gs. 1206,1 M	Gs. 776,7 M
10	Gs. 1254,4 M	Gs. 511,5 M	—	Gs. 1254,4 M	Gs. 876,1 M