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VentaCasa

Venta de Casa en Herrera, Asunción

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

33% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
250 m²Construidos
546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%20
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 7.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.588.084.000

≈ US$ 262.363

Rango estimadoGs. 1310,5 M–Gs. 2093,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado sobre la calle Moisés Bertoni. A 5 minutos del Paseo La Galería, A 3 cuadras de Av. Mariscal Lopez y de la av. Madame Lynch. Terreno: 12x45 m2 Construcción: 250 m2 Planta baja: - Sala. - Baños sexados. - comedor/Cocina. - Habitación de servicio con baño privado. - 6 Cocheras. - Patio. Planta alta: - 1 Habitación en suite. - 2 Habitaciones con baño compartido. Inversion: 380.000 USD ID: 39216 Alejandro Sosa

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
546 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección
Herrera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,3 MAño 2: Gs. 237,9 MAño 3: Gs. 415,1 MAño 4: Gs. 595,9 MAño 5: Gs. 780,6 MAño 6: Gs. 969,2 MAño 7: Gs. 1161,9 MAño 8: Gs. 1358,9 MAño 9: Gs. 1560,4 MAño 10: Gs. 1766,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 85,5 M—Gs. 2203,3 MGs. 64,3 M
2Gs. 2291,4 MGs. 171 M—Gs. 2291,4 MGs. 237,9 M
3Gs. 2383,1 MGs. 256,5 M—Gs. 2383,1 MGs. 415,1 M
4Gs. 2478,4 MGs. 342 M—Gs. 2478,4 MGs. 595,9 M
5Gs. 2577,5 MGs. 427,5 M—Gs. 2577,5 MGs. 780,6 M
6Gs. 2680,6 MGs. 513 M—Gs. 2680,6 MGs. 969,2 M
7Gs. 2787,9 MGs. 598,5 M—Gs. 2787,9 MGs. 1161,9 M
8Gs. 2899,4 MGs. 684 M—Gs. 2899,4 MGs. 1358,9 M
9Gs. 3015,4 MGs. 769,5 M—Gs. 3015,4 MGs. 1560,4 M
10Gs. 3136 MGs. 855 M—Gs. 3136 MGs. 1766,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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