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VentaDepartamento

DEPARTAMENTOS RESIDENCIALES EN VENTA - COMPLEJO REPÚBLICA

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 508.453.000

7% bajo la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 84.000

2Dormitorios

1Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 7,8 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.395.000/mes

Valor recomendado

Gs. 548.869.000

≈ US$ 90.677

Rango estimadoGs. 480,9 M–Gs. 604,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? *COMPLEJO REPUBLICA* ???? 3 TORRES RODEADAS DE NATURALEZA ???? En el corazón de Luque, enmarcado en un gran espacio verde, REPÚBLICA es el primer desarrollo de viviendas en altura de la zona. *Ubicación:* ???? https://maps.app.goo.gl/ESdt8ffoyhdkAF1k7 ????️*Edificio TERMINADO* ????*¡Planes de financiación Bancaria!* -ITAU -ATLAS -GNB -SUDAMERIS *-El precio incluye 1 cochera-* *DEPARTAMENTO:* ????️ 2 dormitorios: Desde USD 84.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 84.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 508.453.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.175.250/mes

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,4%

Rent. neta9,4%

Recupero10,7 años

Capital invertido: Gs. 533,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 528,8 M	Gs. 50,1 M	—	Gs. 528,8 M	Gs. 45 M
2	Gs. 549,9 M	Gs. 100,2 M	—	Gs. 549,9 M	Gs. 116,3 M
3	Gs. 571,9 M	Gs. 150,3 M	—	Gs. 571,9 M	Gs. 188,4 M
4	Gs. 594,8 M	Gs. 200,4 M	—	Gs. 594,8 M	Gs. 261,4 M
5	Gs. 618,6 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 618,6 M	Gs. 335,3 M
6	Gs. 643,4 M	Gs. 300,6 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 410,1 M
7	Gs. 669,1 M	Gs. 350,7 M	—	Gs. 669,1 M	Gs. 485,9 M
8	Gs. 695,9 M	Gs. 400,8 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 562,8 M
9	Gs. 723,7 M	Gs. 450,9 M	—	Gs. 723,7 M	Gs. 640,7 M
10	Gs. 752,6 M	Gs. 501 M	—	Gs. 752,6 M	Gs. 719,8 M