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VentaCasa

En venta Amplia Residencia en esquina - Sajonia

Sajonia, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.077.436.000

58% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 178.000

1Dormitorios
2Baños
640 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

58% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23% anual
Alquiler estimadoGs. 20.661.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.568.878.000

≈ US$ 424.397

Rango estimadoGs. 1379,6 M–Gs. 4380,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia Residencia en esquina - Sajonia ¡Excelente oportunidad! Casa moderna en esquina a la venta en Sajonia, sobre la Avda. Nuflo de Chavez casi Cnel. Lirio, barrio Sajonia. (a 4 cuadras del Club Sajonia y a 8 cuadras del Acceso a Costanera Sur). Dimensiones: 16 m de frente × 40m de largo Esta hermosa propiedad residencial cuenta con: Planta baja: 1 Dormitorio (u oficina). Sala y comedor social con baño. Cocina y comedor diario, quincho con baño, amplia galería. Planta alta: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños, sala estar y 2 balcones (frente y atrás). Construida en diciembre de 1995, la casa se encuentra en muy buena condición y está lista para ser habitada. Además, el uso de la propiedad está permitido para oficinas, lo que la hace ideal para profesionales que buscan un lugar donde combinar trabajo y hogar. Ubicada en la tranquila área residencial de Sajonia, sobre la calle NUFLO CHAVEZ C/ CNEL LIRIO, la propiedad está situada en un lote de 640 metros cuadrados con dimensiones de 16 por 40 metros. La construcción total es de 500 metros cuadrados ¡No te pierdas esta excelente oportunidad de adquirir la casa de tus sueños en una de las zonas más emblemáticas de Asunción! Contáctanos para más información y para agendar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
640 m²
Dormitorios
1
Baños
2

Costos

Precio
US$ 178.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.077.436.000

Ubicación

Barrio
Sajonia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.627.950/mes
ROI20,8%
Cap rate21,9%
Rent. bruta23%
Rent. neta20,8%
Recupero4,8 años
Capital invertido
Gs. 1131,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 19,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 224,8 MAño 2: Gs. 505,1 MAño 3: Gs. 787,3 MAño 4: Gs. 1071,3 MAño 5: Gs. 1357,2 MAño 6: Gs. 1645,2 MAño 7: Gs. 1935,3 MAño 8: Gs. 2227,5 MAño 9: Gs. 2522 MAño 10: Gs. 2818,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1120,5 MGs. 235,5 M—Gs. 1120,5 MGs. 224,8 M
2Gs. 1165,4 MGs. 471,1 M—Gs. 1165,4 MGs. 505,1 M
3Gs. 1212 MGs. 706,6 M—Gs. 1212 MGs. 787,3 M
4Gs. 1260,4 MGs. 942,1 M—Gs. 1260,4 MGs. 1071,3 M
5Gs. 1310,9 MGs. 1177,7 M—Gs. 1310,9 MGs. 1357,2 M
6Gs. 1363,3 MGs. 1413,2 M—Gs. 1363,3 MGs. 1645,2 M
7Gs. 1417,8 MGs. 1648,7 M—Gs. 1417,8 MGs. 1935,3 M
8Gs. 1474,5 MGs. 1884,3 M—Gs. 1474,5 MGs. 2227,5 M
9Gs. 1533,5 MGs. 2119,8 M—Gs. 1533,5 MGs. 2522 M
10Gs. 1594,9 MGs. 2355,4 M—Gs. 1594,9 MGs. 2818,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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