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VentaDepartamento

EN VENTA DUPLEX EN POZO ESTILO TOSCANO EN LUQUE

Jardín de oro, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.119.807.000

Precio original: US$ 185.000

1Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en PRE Venta - Luque CASAS “Altos De Provenza” Hermosos Dúplex en POZO en Luque, a tan solo dos de cuadras de la Av. Jardín De Oro - Zona Conmebol. Ubicación estratégica, a 10 – 12 min. del eje corporativo, a sólo dos cuadras del supermercado Villa Sofía, cercano a colegios, restaurantes, estaciones de servicio, gimnasios, canchas deportivas, Biggie, Plaza Madero, Club Rakiura y todas las comodidades para tu familia. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JRULAHCwZQpxoWjV8 Superficies: • Construido: 162 m2. • Terreno: 180 m2. Consta de:  Planta Alta: • 1 dormitorio principal en suite con vestidor y balcón • 2 dormitorios • Baño compartido  Planta Baja • Hall recibidor • Cocina integrada (con alacena) • Living - comedor • Baño de visitas  Patio trasero: • Galería • Quincho con baño de visitas • Dependencia de servicio (o depósito) • Área de lavandería y secado Equipamiento: Aires acondicionados, anafe, mueble de cocina, luminarias, horno, campana/extractor y termo calefón. Cuenta con: Estacionamiento amplio para dos vehículos. Excelentes materiales de construcción y finos acabados; amplios espacios y distribución de ambientes. Precio: 185.000 $ Entrega: febrero 2026

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 185.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.119.807.000

Ubicación

Barrio
Jardín de oro
Ciudad
Luque

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 1175,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -11,2 MAño 2: Gs. 35,4 MAño 3: Gs. 83,8 MAño 4: Gs. 134,2 MAño 5: Gs. 186,6 MAño 6: Gs. 241,1 MAño 7: Gs. 297,8 MAño 8: Gs. 356,7 MAño 9: Gs. 418 MAño 10: Gs. 481,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1164,6 MGs. 0—Gs. 1164,6 MGs. -11,2 M
2Gs. 1211,2 MGs. 0—Gs. 1211,2 MGs. 35,4 M
3Gs. 1259,6 MGs. 0—Gs. 1259,6 MGs. 83,8 M
4Gs. 1310 MGs. 0—Gs. 1310 MGs. 134,2 M
5Gs. 1362,4 MGs. 0—Gs. 1362,4 MGs. 186,6 M
6Gs. 1416,9 MGs. 0—Gs. 1416,9 MGs. 241,1 M
7Gs. 1473,6 MGs. 0—Gs. 1473,6 MGs. 297,8 M
8Gs. 1532,5 MGs. 0—Gs. 1532,5 MGs. 356,7 M
9Gs. 1593,8 MGs. 0—Gs. 1593,8 MGs. 418 M
10Gs. 1657,6 MGs. 0—Gs. 1657,6 MGs. 481,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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