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VentaCasa

VENDO CASA SAN BERNARDINO-BO. 5 C6 HAB.AMPLIO TERRENO, 6 HAB.PISCINA Y CANCHA DE TENIS

San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.784.385.000

31% sobre la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 460.000

2Dormitorios

1.800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.21,1% anual

Alquiler estimadoGs. 49.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.123.275.000

≈ US$ 350.780

Rango estimadoGs. 1501,8 M–Gs. 2655,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa en San Bernardino con Cancha de Tenis 🏝️ EN VENTA AMPLIA RESIDENCIA FAMILIAR EN EL CENTRO DE SANBER BARRIO 5 - SAN BERNARDINO Sup. Terreno: 1.800 m2 Sup. Construida: 380 m2 ✅Descripción de la casa: Descubre tu refugio ideal en San Bernardino: una hermosa casa con cancha de tenis 🎾, piscina y un cálido ambiente que invita a relajarte y disfrutar. Perfecta para vivir todo el año o pasar un verano inolvidable, rodeado de confort, naturaleza y momentos únicos. 🏖️ ♦️PLANTA BAJA 🔺Piscina 🔺Cancha de tenis 🔺Patio 🔺Área de esparcimiento 🔺2 dormitorios 🔺Baño compartido/ social 🔺Sala 🔺Cocina no integrada 🔺Alacena 🔺Área de lavado 🔺Área de servicio 🔺Quincho ♦️PLANTA ALTA 🔺Estar íntimo 🔺2 dormitorios con baño compartido 🔺2 dormitorios con baño compartido Valor: USD 460.000 Dirección: 📍 General Díaz c/ Santiago Otto Schaerer https://maps.app.goo.gl/oyDc7ZjsSqHXjZVA9 Descripción de la Ubicación. Dirección: 📍 General Díaz c/ Santiago Otto Schaerer https://maps.app.goo.gl/oyDc7ZjsSqHXjZVA9 Rodeada de prestigiosas casas, con una ubicación que permite explorar la ciudad con total libertad, la tranquilidad y la naturaleza hacen de esta residencia un lugar único para vivir en familia o pasar unas inolvidables vacaciones con amigos./143098054-47

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.800 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 460.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.784.385.000

Ubicación

Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 46.550.000/mes

ROI19,1%

Cap rate20,1%

Rent. bruta21,1%

Rent. neta19,1%

Recupero5,2 años

Capital invertido: Gs. 2923,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 46,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2895,8 M	Gs. 558,6 M	—	Gs. 2895,8 M	Gs. 530,8 M
2	Gs. 3011,6 M	Gs. 1117,2 M	—	Gs. 3011,6 M	Gs. 1205,2 M
3	Gs. 3132,1 M	Gs. 1675,8 M	—	Gs. 3132,1 M	Gs. 1884,3 M
4	Gs. 3257,3 M	Gs. 2234,4 M	—	Gs. 3257,3 M	Gs. 2568,1 M
5	Gs. 3387,6 M	Gs. 2793 M	—	Gs. 3387,6 M	Gs. 3257 M
6	Gs. 3523,1 M	Gs. 3351,6 M	—	Gs. 3523,1 M	Gs. 3951,1 M
7	Gs. 3664,1 M	Gs. 3910,2 M	—	Gs. 3664,1 M	Gs. 4650,7 M
8	Gs. 3810,6 M	Gs. 4468,8 M	—	Gs. 3810,6 M	Gs. 5355,8 M
9	Gs. 3963 M	Gs. 5027,4 M	—	Gs. 3963 M	Gs. 6066,8 M
10	Gs. 4121,6 M	Gs. 5586 M	—	Gs. 4121,6 M	Gs. 6784 M