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Casa en venta en San… · 380 m² · US$ 460.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 49 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (380 m²)

≈ Gs. 417,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,6 M/mes

Basado en 2.730 anuncios de venta y 215 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 21.719.850/mes

Cash flow

ROI9,1%

Cap rate9,6%

Recupero11 años

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,1%

Capital invertido: Gs. 2859,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,7 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 1,1 M+552,5%
Alquiler: ≈ Gs. 22,9 Mzona: ≈ Gs. 18,6 M+22,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 233,4 M
ValorGs. 2832,4 M
PatrimonioGs. 2832,4 M
Flujo acum.Gs. 260,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 607,3 M
ValorGs. 2945,7 M
PatrimonioGs. 2945,7 M
Flujo acum.Gs. 521,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 985,8 M
ValorGs. 3063,5 M
PatrimonioGs. 3063,5 M
Flujo acum.Gs. 781,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1369 M
ValorGs. 3186 M
PatrimonioGs. 3186 M
Flujo acum.Gs. 1042,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1757,1 M
ValorGs. 3313,5 M
PatrimonioGs. 3313,5 M
Flujo acum.Gs. 1303,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2150,2 M
ValorGs. 3446 M
PatrimonioGs. 3446 M
Flujo acum.Gs. 1563,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 2548,7 M
ValorGs. 3583,9 M
PatrimonioGs. 3583,9 M
Flujo acum.Gs. 1824,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 2952,7 M
ValorGs. 3727,2 M
PatrimonioGs. 3727,2 M
Flujo acum.Gs. 2085,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 3362,4 M
ValorGs. 3876,3 M
PatrimonioGs. 3876,3 M
Flujo acum.Gs. 2345,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 3778,1 M
ValorGs. 4031,3 M
PatrimonioGs. 4031,3 M
Flujo acum.Gs. 2606,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,4 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 2832,4 M	Gs. 233,4 M
2	Gs. 2945,7 M	Gs. 521,3 M	—	Gs. 2945,7 M	Gs. 607,3 M
3	Gs. 3063,5 M	Gs. 781,9 M	—	Gs. 3063,5 M	Gs. 985,8 M
4	Gs. 3186 M	Gs. 1042,6 M	—	Gs. 3186 M	Gs. 1369 M
5	Gs. 3313,5 M	Gs. 1303,2 M	—	Gs. 3313,5 M	Gs. 1757,1 M
6	Gs. 3446 M	Gs. 1563,8 M	—	Gs. 3446 M	Gs. 2150,2 M
7	Gs. 3583,9 M	Gs. 1824,5 M	—	Gs. 3583,9 M	Gs. 2548,7 M
8	Gs. 3727,2 M	Gs. 2085,1 M	—	Gs. 3727,2 M	Gs. 2952,7 M
9	Gs. 3876,3 M	Gs. 2345,7 M	—	Gs. 3876,3 M	Gs. 3362,4 M
10	Gs. 4031,3 M	Gs. 2606,4 M	—	Gs. 4031,3 M	Gs. 3778,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2178,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 16,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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