ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

En venta Residencia de 5 dormitorios a estrenar con vistas al Lago en La Suiza - San Ber

La Suiza, San Bernardino

Nuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

18% sobre la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 450.000

5Dormitorios
6Baños
4Cocheras
310 m²Construidos
1.208 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%38
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 14.073.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.300.144.000

≈ US$ 380.000

Rango estimadoGs. 2066,5 MGs. 2702,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Residencia de 5 dormitorios a estrenar con vistas al Lago Ypacaraí – La Suiza, San Bernardino 📍 Ubicada en la exclusiva zona de La Suiza, San Bernardino, esta residencia de diseño se encuentra actualmente en construcción, con entrega prevista para enero. La propiedad se desarrolla sobre un terreno en desnivel, lo que permite una implantación estratégica que eleva la casa y genera la sensación de amplitud, otorgando además privilegiadas vistas panorámicas al Lago Ypacaraí desde casi todos sus ambientes. Gracias a esta ubicación en desnivel, la vista al lago permanecerá siempre despejada, sin riesgo de ser obstruida por futuras construcciones. Superficies: • Terreno: 1.208 m² • Construcción: 310 m² Estacionamiento: Capacidad para 4 vehículos Planta Alta • Cuatro dormitorios con placares y vista al lago. • Dos dormitorios en suite. • Dos dormitorios con baño compartido. Planta Baja • Recibidor. • Amplio comedor integrado con sala y cocina, iluminados naturalmente y con vistas al lago. • Chimenea. • Dormitorio en suite con placares. • Baño social. • Área de servicio completa (dormitorio y baño). • Galería de 40 m² con parrilla y vistas al lago. Nivel -1 / Subsuelo • Amplio ambiente multiuso con baño. • Salon multiuso. • Depósito. • Piscina de 9 x 3 m con solárium y vistas al lago. • Jardín en desnivel, ideal para fogatas y actividades al aire libre. La residencia combina elegancia y funcionalidad en un entorno natural único. Sus amplios ventanales integran la luz y el paisaje, potenciando la experiencia de vivir frente al Lago Ypacaraí. El diseño en desnivel no solo aporta carácter arquitectónico, sino que también maximiza el aprovechamiento de los espacios exteriores y de las vistas privilegiadas, asegurando que la vista al lago nunca se vea comprometida. ID: 40041 Apto para crédito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.208 m²
Construido
310 m²
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio
La Suiza
Ciudad
San Bernardino

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 13.369.350/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 2860 M
Alquiler efectivo
Gs. 13,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,2 MAño 2: Gs. 406,9 MAño 3: Gs. 685,2 MAño 4: Gs. 968,2 MAño 5: Gs. 1256,1 MAño 6: Gs. 1549,1 MAño 7: Gs. 1847,4 MAño 8: Gs. 2151,2 MAño 9: Gs. 2460,7 MAño 10: Gs. 2776,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2832,8 MGs. 160,4 MGs. 2832,8 MGs. 133,2 M
2Gs. 2946,1 MGs. 320,9 MGs. 2946,1 MGs. 406,9 M
3Gs. 3064 MGs. 481,3 MGs. 3064 MGs. 685,2 M
4Gs. 3186,5 MGs. 641,7 MGs. 3186,5 MGs. 968,2 M
5Gs. 3314 MGs. 802,2 MGs. 3314 MGs. 1256,1 M
6Gs. 3446,5 MGs. 962,6 MGs. 3446,5 MGs. 1549,1 M
7Gs. 3584,4 MGs. 1123 MGs. 3584,4 MGs. 1847,4 M
8Gs. 3727,8 MGs. 1283,5 MGs. 3727,8 MGs. 2151,2 M
9Gs. 3876,9 MGs. 1443,9 MGs. 3876,9 MGs. 2460,7 M
10Gs. 4032 MGs. 1604,3 MGs. 4032 MGs. 2776,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares