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VentaCasa

SANBER, LA SUIZA, COND. PETROHUE: 633 M2, 3 SUITES, ARQUITECTURA IMPECABLE, JARDÍN, PAISAJ

La Suiza, San Bernardino

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.570.756.000

38% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 259.500

3Dormitorios

1Baños

633 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.20,1% anual

Alquiler estimadoGs. 26.375.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.138.013.000

≈ US$ 188.008

Rango estimadoGs. 969,9 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. SANBER, LA SUIZA, COND. PETROHUE: 633 M2, 3 SUITES, ARQUITECTURA IMPECABLE, JARDÍN, PAISAJISMO, PISCINA, 259.500 USD. Vendo hermosa Casa en San Bernardino, en Condominio Petrohue - Zona La Suiza. Casa con 3 dormitorios todos en suite. El principal con amplio placard y baño con doble bacha y doble ducha. 1 baño social. Cocina integrada al living y quincho. Lavadero. Piscina. Riego e iluminación exterior automática. Paisajismo consolidado. Reservorio de agua 2.000 litros. Terreno: 633 m2. Construidos = 316m2. Opción venta con muebles de Casa Viva / Impacto / Sax. PRECIO: 259.500 USD CON MUEBLES: 289.500 USD Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Clasipar.com Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 633 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 259.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.570.756.000

Ubicación

Barrio: La Suiza
Ciudad: San Bernardino

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 25.056.250/mes

ROI18,2%

Cap rate19,1%

Rent. bruta20,1%

Rent. neta18,2%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 1649,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 25,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1633,6 M	Gs. 300,7 M	—	Gs. 1633,6 M	Gs. 285 M
2	Gs. 1698,9 M	Gs. 601,4 M	—	Gs. 1698,9 M	Gs. 651 M
3	Gs. 1766,9 M	Gs. 902 M	—	Gs. 1766,9 M	Gs. 1019,6 M
4	Gs. 1837,6 M	Gs. 1202,7 M	—	Gs. 1837,6 M	Gs. 1391 M
5	Gs. 1911,1 M	Gs. 1503,4 M	—	Gs. 1911,1 M	Gs. 1765,1 M
6	Gs. 1987,5 M	Gs. 1804,1 M	—	Gs. 1987,5 M	Gs. 2142,3 M
7	Gs. 2067 M	Gs. 2104,7 M	—	Gs. 2067 M	Gs. 2522,4 M
8	Gs. 2149,7 M	Gs. 2405,4 M	—	Gs. 2149,7 M	Gs. 2905,8 M
9	Gs. 2235,7 M	Gs. 2706,1 M	—	Gs. 2235,7 M	Gs. 3292,5 M
10	Gs. 2325,1 M	Gs. 3006,8 M	—	Gs. 2325,1 M	Gs. 3682,6 M