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VentaDúplex

En Venta Dúplex 3 dorm. - Fdo. Zona Sur

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 560.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 4,6 M/m²≈ US$ 92,5 k

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

123 m²Construidos

117 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 4.647.000/mes

Valor recomendado

Gs. 606.338.000

≈ US$ 100.171

Rango estimadoGs. 530,8 M–Gs. 657,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Dúplex 3 dorm. - Fdo. Zona Sur ???? Dúplex 3 Dorm. en Condominio Rigal ???? Fernando de la Mora Zona Sur | Unidad 2 ???? Gs. *** Una propiedad funcional, bien distribuida y pensada para quienes buscan comodidad en el día a día, con espacios definidos y buen aprovechamiento en dos niveles. ???? Superficie Terreno: 117,60 m² Área propia construida: 123,80 m² ???? Exterior frontal Cuenta con estacionamiento para 2 vehículos y un pequeño patio delantero, generando un ingreso más cómodo y práctico. ???? Área social Planta Baja La planta baja integra sala de estar/comedor, cocina, área de servicio y baño social, logrando una distribución clara entre uso diario, visitas y funcionalidad doméstica. ???? Patio posterior Dispone de un patio trasero con parrilla, de formato compacto y bajo mantenimiento, ideal para reuniones, asados o momentos al aire libre. ????️ Área privada Planta Alta En el segundo nivel se ubican 2 dormitorios secundarios, 1 baño compartido y 1 dormitorio principal en suite con balcón, aportando privacidad, ventilación e iluminación natural. ✅ Valor diferencial Una opción equilibrada para quienes buscan 3 dormitorios, cochera doble, espacios exteriores funcionales y ubicación urbana dentro de Fernando de la Mora Zona Sur. Ideal para vivir o invertir. ???? Ubicación estratégica El dúplex se encuentra en Fernando de la Mora Zona Sur, una ubicación conveniente para quienes buscan vivir cerca de todo, con fácil conexión a distintos puntos de la ciudad. Ideal para familias o personas que valoran la practicidad diaria y una zona urbana con buena demanda. https://maps.app.goo.gl/QFKkTddRgTdCFomVA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 117 m²
Construido: 123 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 560.000.000

Ubicación

Dirección: San Juan, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.414.334/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 588 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,4 M	Gs. 53 M	—	Gs. 582,4 M	Gs. 47,4 M
2	Gs. 605,7 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 605,7 M	Gs. 123,6 M
3	Gs. 629,9 M	Gs. 158,9 M	—	Gs. 629,9 M	Gs. 200,8 M
4	Gs. 655,1 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 655,1 M	Gs. 279 M
5	Gs. 681,3 M	Gs. 264,9 M	—	Gs. 681,3 M	Gs. 358,2 M
6	Gs. 708,6 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 708,6 M	Gs. 438,4 M
7	Gs. 736,9 M	Gs. 370,8 M	—	Gs. 736,9 M	Gs. 519,7 M
8	Gs. 766,4 M	Gs. 423,8 M	—	Gs. 766,4 M	Gs. 602,2 M
9	Gs. 797,1 M	Gs. 476,7 M	—	Gs. 797,1 M	Gs. 685,8 M
10	Gs. 828,9 M	Gs. 529,7 M	—	Gs. 828,9 M	Gs. 770,7 M