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VentaOtro

Vendo Interesante propiedad sobre Avda Artigas casi Molas Lopez

Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.573.783.000

42% bajo la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 260.000

500 m²Construidos
490 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,4 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,5% anual
Alquiler estimadoGs. 12.500.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.710.226.000

≈ US$ 447.749

Rango estimadoGs. 1692 M–Gs. 3203,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Interesante Propiedad sobre Avenida Artigas casi Molas López Superficie 490 m2 Medidas de 14 x 35 Cuenta con Locales Comerciales en Planta baja, y Tres departamenttos en Planta Alta ( Renta Activa) Excelente ubicacion, sobre la Avda Artigas proxima a renovarse, Frente al IPS ( Geriatrico), a solo 100 metros de la Avda Molas Lopez Construccion a refaccionar.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Otro

Superficie y ambientes

Terreno
490 m²
Construido
500 m²

Costos

Precio
US$ 260.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.573.783.000

Ubicación

Dirección
AVDA ARTIGAS CASI AVDA MOLAS LOPEZ 0
Barrio
Santísima Trinidad
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.875.000/mes
ROI8,6%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
Capital invertido
Gs. 1652,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 126,8 MAño 2: Gs. 334,7 MAño 3: Gs. 545,3 MAño 4: Gs. 758,6 MAño 5: Gs. 974,8 MAño 6: Gs. 1193,9 MAño 7: Gs. 1416 MAño 8: Gs. 1641,4 MAño 9: Gs. 1870 MAño 10: Gs. 2102,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1636,7 MGs. 142,5 M—Gs. 1636,7 MGs. 126,8 M
2Gs. 1702,2 MGs. 285 M—Gs. 1702,2 MGs. 334,7 M
3Gs. 1770,3 MGs. 427,5 M—Gs. 1770,3 MGs. 545,3 M
4Gs. 1841,1 MGs. 570 M—Gs. 1841,1 MGs. 758,6 M
5Gs. 1914,7 MGs. 712,5 M—Gs. 1914,7 MGs. 974,8 M
6Gs. 1991,3 MGs. 855 M—Gs. 1991,3 MGs. 1193,9 M
7Gs. 2071 MGs. 997,5 M—Gs. 2071 MGs. 1416 M
8Gs. 2153,8 MGs. 1140 M—Gs. 2153,8 MGs. 1641,4 M
9Gs. 2240 MGs. 1282,5 M—Gs. 2240 MGs. 1870 M
10Gs. 2329,6 MGs. 1425 M—Gs. 2329,6 MGs. 2102,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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