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VentaCasa

VENDO CASA CON AUTOSERVICE TRABAJANDO CENTRO DE MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 890.000.000

69% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios
2Baños
800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

69% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.34,4% anual
Alquiler estimadoGs. 25.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.853.732.000

≈ US$ 471.457

Rango estimadoGs. 1724,4 M–Gs. 4881,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con Autoservice trabajando en Mariano Roque Alonso. Titulo en mano. Superficie 20 x 40 Clasipar.com anuncios clasificados gratis m2 La Loza esta preparada para 3 pisos, un tinglado de 12 x 6: una Cocina, 2 dormitorios. 2 baños, con patio y jardin. Entrada de vehiculo con garaje. Quincho. Centro de Mariano Roque Alonso, a pocas cuadras de la ruta Transchaco.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
800 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio
Mariano Roque Alonso
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 24.212.039/mes
ROI31,1%
Cap rate32,6%
Rent. bruta34,4%
Rent. neta31,1%
Recupero3,2 años
Capital invertido
Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 24,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 281,6 MAño 2: Gs. 609,2 MAño 3: Gs. 938,3 MAño 4: Gs. 1268,9 MAño 5: Gs. 1601 MAño 6: Gs. 1934,9 MAño 7: Gs. 2270,5 MAño 8: Gs. 2607,9 MAño 9: Gs. 2947,1 MAño 10: Gs. 3288,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 925,6 MGs. 290,5 M—Gs. 925,6 MGs. 281,6 M
2Gs. 962,6 MGs. 581,1 M—Gs. 962,6 MGs. 609,2 M
3Gs. 1001,1 MGs. 871,6 M—Gs. 1001,1 MGs. 938,3 M
4Gs. 1041,2 MGs. 1162,2 M—Gs. 1041,2 MGs. 1268,9 M
5Gs. 1082,8 MGs. 1452,7 M—Gs. 1082,8 MGs. 1601 M
6Gs. 1126,1 MGs. 1743,3 M—Gs. 1126,1 MGs. 1934,9 M
7Gs. 1171,2 MGs. 2033,8 M—Gs. 1171,2 MGs. 2270,5 M
8Gs. 1218 MGs. 2324,4 M—Gs. 1218 MGs. 2607,9 M
9Gs. 1266,7 MGs. 2614,9 M—Gs. 1266,7 MGs. 2947,1 M
10Gs. 1317,4 MGs. 2905,4 M—Gs. 1317,4 MGs. 3288,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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