SANBER, CIERVO CUÁ, ESTRATÉGICA INVERSIÓN: 7.5 HAS C PANORÁMICA AL LAGO P EMPRENDIMIENTO

SANBER, CIERVO CUÁ, ESTRATÉGICA INVERSIÓN: 7.5 HAS C/ PANORÁMICA AL LAGO P/ EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS Y RESIDENCIALES, 35 USD/M2. PROPUESTA DE INVERSIÓN — TERRENO EN CIERVO CUA, SAN BERNARDINO — 7,5 HECTÁREAS Ubicación: Zona: Ciervo Cua  San Bernardino  Departamento de Cordillera  Paraguay Región natural: Área alta con vista panorámica al Lago Ypacaraí  Coordenadas referenciales de Ciervo Cua: aproximadamente Latitud: -25.2495°, Longitud: -57.3050° (San Bernardino, área cercana al lago). Descripción de la Propiedad:  Superficie total: 7,5 hectáreas (75.000 m²)  Topografía: terreno elevado y firme, con relieve natural, zona arbolada.  Vista: panorámica hacia el Lago Ypacaraí y los atardeceres sobre el agua.  Servicios básicos: acceso a energía eléctrica, agua potable y alumbrado público en la zona.  Acceso: vías empedradas bien conectadas con la Ruta Luque – San Bernardino, proyectadas para asfaltado. Beneficios y Atractivos Naturales Entorno natural privilegiado  Vegetación nativa, reflejando su entorno natural y biodiversidad.  Clima agradable: microclima fresco por la elevación, ideal para proyectos residenciales o vacacionales.  Atardeceres espectaculares: por su posición elevada, el terreno recibe vistas directas del sol poniéndose sobre el lago. Proximidad al Lago Ypacaraí  El lago es uno de los atractivos turísticos de la región, generando demanda para propiedades con vistas y acceso fácil a actividades acuáticas, recreativas y ecológicas. Accesos y Conectividad Principales vías de acceso 1. Ruta Luque – San Bernardino  Camino principal asfaltado que conecta Asunción con San Bernardino. 2. Ypacarai – San Bernardino  Segunda vía de acceso asfaltada que conecta tanto de Ypacarai como de otros distritos del Dpto. Cordillera con la ciudad de San Bernardino. Distancias y Tiempos Desde Asunción (Ciudad capital):  Aprox. 40 – 60 km dependiendo de la ruta y tráfico.  Tiempo estimado en auto: ~45 – 60 minutos hasta San Bernardino, y unos 10 – 15 minutos adicionales desde el centro urbano de San Bernardino hasta Ciervo Cua, asegurando un trayecto cómodo para visitas, inversión y uso eventual. Oportunidades de Uso e Inversión Proyectos posibles  Desarrollo inmobiliario / loteamiento premium: entorno natural único, ideal para casas de verano, quintas, condominios exclusivos o eco aldeas.  Turismo y hospitality: espacio perfecto para residencias turísticas, boutique hotels o cabañas con vista al lago. Valor de mercado  Zonas con vista al lago y accesos de calidad en San Bernardino han mostrado crecimiento de demanda, especialmente para terrenos de tamaño medio a grande.  Terrenos comparables en Ciervo Cua con vista al lago han tenido ventas destacadas por sus vistas panorámicas y calidad ambiental. Inversión:  El valor de esta propiedad es de 35 UDS. (Treinta y cinco dólares americanos) el metro cuadrado, por lo que su valor global seria de 2.625.000 UDS. (Dos millones seiscientos veinticinco mil dólares americanos. Ventajas  Ubicación alta con vista al lago  Proximidad a Asunción en ~60 minutos  Buen acceso por ruta pavimentada + mejoras planificadas  Servicios básicos disponibles en zona  Entorno natural con flora y fauna típicas  Amplias posibilidades de uso residencial, turístico o mixto Conclusión Este terreno de 7,5 hectáreas en Ciervo Cua representa una oportunidad de inversión estratégica y versátil en una de las zonas de mayor demanda cerca del Lago Ypacaraí. Su ubicación estratégica, servicios disponibles y accesos adecuados lo posicionan como una propiedad ideal para proyectos de alto valor tanto para desarrollos privados como comerciales. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)