ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 5
VentaCasa

VENDO INMUEBLE DE 997.5 M2 EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.026.505.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 500.000

1Dormitorios
1Baños
894 m²Construidos
998 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²
Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,9% anual
Alquiler estimadoGs. 27.473.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.423.241.000

≈ US$ 730.751

Rango estimadoGs. 3346,9 M–Gs. 5749,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DATOS del INMUEBLE Dirección: Monseñor Bogarín Nº 873 c/ Eduardo López Moreira, barrio Recoleta de la ciudad de Asunción. b. Dimensiones: 17,5 X 57,00 c. Superficie: i. Según Título: 1.173 m2 ii. Real: 997,5 m2 (Regularizado por peritos municipales) Edificación Existente: 894 m2 de construcción i. Distribución: 1. Planta Baja: a. Cochera para 3 autos b. 3 estancias sociales do. 1 despacho con acceso privado d. 1 baño social mi. 1 dormitorio de huéspedes con placard f. Amplio comedor social gramo. Amplio comedor y estar diario. h. Amplia cocina comedor i. Dormitorio de servicio con baño j. Lavadero tierno k. Amplio quincho en forma de L y parrilla, Piscina con baño vestuario l. Patio 2. Planta Alta: a. Estar íntimo b. 2 dormitorios en suite con placares do. 1 dormitorio con placard y baño familiar. ii. Situación: 1. Habitada (y habitable) 2. Necesita refacciones: a. Instalación de agua corriente. b. Muebles de cocina do. Cosméticas (Reparaciones de piso, aberturas y pintura de paredes. h. Potencial del Inmueble: Ideal para edificios (Edificio corporativo o de vivienda) 3. AR y zona de pisos que se puede crecer AR2B Hasta 7 pisos si se tienen más del 10% del estacionamiento exigido por la municipalidad. Si no, serían 5 pisos. ID3960

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
998 m²
Construido
894 m²
Dormitorios
1
Baños
1

Costos

Precio
US$ 500.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.026.505.000

Ubicación

Barrio
Recoleta
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 26.099.350/mes
ROI9,9%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,9%
Recupero10,1 años
Capital invertido
Gs. 3177,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 26,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 282,9 MAño 2: Gs. 722 MAño 3: Gs. 1166,2 MAño 4: Gs. 1615,5 MAño 5: Gs. 2070,3 MAño 6: Gs. 2530,8 MAño 7: Gs. 2997,2 MAño 8: Gs. 3469,7 MAño 9: Gs. 3948,6 MAño 10: Gs. 4434,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3147,6 MGs. 313,2 M—Gs. 3147,6 MGs. 282,9 M
2Gs. 3273,5 MGs. 626,4 M—Gs. 3273,5 MGs. 722 M
3Gs. 3404,4 MGs. 939,6 M—Gs. 3404,4 MGs. 1166,2 M
4Gs. 3540,6 MGs. 1252,8 M—Gs. 3540,6 MGs. 1615,5 M
5Gs. 3682,2 MGs. 1566 M—Gs. 3682,2 MGs. 2070,3 M
6Gs. 3829,5 MGs. 1879,2 M—Gs. 3829,5 MGs. 2530,8 M
7Gs. 3982,7 MGs. 2192,3 M—Gs. 3982,7 MGs. 2997,2 M
8Gs. 4142 MGs. 2505,5 M—Gs. 4142 MGs. 3469,7 M
9Gs. 4307,7 MGs. 2818,7 M—Gs. 4307,7 MGs. 3948,6 M
10Gs. 4480 MGs. 3131,9 M—Gs. 4480 MGs. 4434,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares