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1 / 9
VentaDepartamento

Departamento de 2 habitaciones en suite en Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 944.270.000

39% bajo la mediana

Gs. 8,7 M/m²Precio original: US$ 156.000

2Dormitorios
3Baños
1Cocheras
109 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%89
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²
Mediana zonaGs. 14,2 M/m²

39% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.648.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.552.419.000

≈ US$ 256.471

Rango estimadoGs. 1351,2 MGs. 1608,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento en venta ubicado en Barrio Herrera, una zona residencial estratégica de Asunción, con una superficie de 109 m². La unidad cuenta con 2 habitaciones en suite. La habitación principal dispone de amplio vestidor y balcón, mientras que la segunda habitación cuenta con baño en suite y amplio placard. El área social está compuesta por living comedor integrado, con espacios amplios y funcionales, además de balcón al frente y sanitario social. La cocina es independiente y se encuentra equipada con horno, anafe y extractor. El lavadero está integrado a la cocina, aportando mayor funcionalidad al espacio. El edificio cuenta con amenities como piscina, deck, solarium, elevador, SUM en terraza, parrilla, gimnasio, sanitarios y terraza al aire libre. Precio del departamento: USD 156.000. Cochera: USD 15.000 adicional. Una excelente opción para quienes buscan un departamento amplio, cómodo y bien distribuido en Barrio Herrera, ya sea para vivienda propia o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
109 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
1
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 156.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 944.270.000

Ubicación

Dirección
Manuel Talavera, Asunción, Paraguay
Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.315.600/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,1 años
Capital invertido
Gs. 991,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,3 MAño 2: Gs. 181,4 MAño 3: Gs. 298,1 MAño 4: Gs. 416,3 MAño 5: Gs. 536,3 MAño 6: Gs. 658 MAño 7: Gs. 781,6 MAño 8: Gs. 907,1 MAño 9: Gs. 1034,6 MAño 10: Gs. 1164,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 982 MGs. 75,8 MGs. 982 MGs. 66,3 M
2Gs. 1021,3 MGs. 151,6 MGs. 1021,3 MGs. 181,4 M
3Gs. 1062,2 MGs. 227,4 MGs. 1062,2 MGs. 298,1 M
4Gs. 1104,7 MGs. 303,1 MGs. 1104,7 MGs. 416,3 M
5Gs. 1148,8 MGs. 378,9 MGs. 1148,8 MGs. 536,3 M
6Gs. 1194,8 MGs. 454,7 MGs. 1194,8 MGs. 658 M
7Gs. 1242,6 MGs. 530,5 MGs. 1242,6 MGs. 781,6 M
8Gs. 1292,3 MGs. 606,3 MGs. 1292,3 MGs. 907,1 M
9Gs. 1344 MGs. 682,1 MGs. 1344 MGs. 1034,6 M
10Gs. 1397,8 MGs. 757,9 MGs. 1397,8 MGs. 1164,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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