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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción General Díaz

Gral Diaz, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

30% sobre la mediana

Gs. 6,5 M/m²Precio original: US$ 150.000

4Dormitorios

4Baños

140 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.685.000/mes

Valor recomendado

Gs. 698.831.000

≈ US$ 115.452

Rango estimadoGs. 560 M–Gs. 1073,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 140 m²
Dormitorios: 4
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio: Gral Diaz
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.450.750/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,8 años

Capital invertido: Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 944,3 M	Gs. 53,4 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 44,3 M
2	Gs. 982 M	Gs. 106,8 M	—	Gs. 982 M	Gs. 135,5 M
3	Gs. 1021,3 M	Gs. 160,2 M	—	Gs. 1021,3 M	Gs. 228,2 M
4	Gs. 1062,2 M	Gs. 213,6 M	—	Gs. 1062,2 M	Gs. 322,5 M
5	Gs. 1104,7 M	Gs. 267 M	—	Gs. 1104,7 M	Gs. 418,4 M
6	Gs. 1148,8 M	Gs. 320,5 M	—	Gs. 1148,8 M	Gs. 516 M
7	Gs. 1194,8 M	Gs. 373,9 M	—	Gs. 1194,8 M	Gs. 615,3 M
8	Gs. 1242,6 M	Gs. 427,3 M	—	Gs. 1242,6 M	Gs. 716,5 M
9	Gs. 1292,3 M	Gs. 480,7 M	—	Gs. 1292,3 M	Gs. 819,6 M
10	Gs. 1344 M	Gs. 534,1 M	—	Gs. 1344 M	Gs. 924,7 M