ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet de 2 dormitorios A ESTRENAR en Villa Elisa zona Petropar Barrio Villa Bonita

Villa Bonita, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 410.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²≈ US$ 67,7 k

2Dormitorios

144 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,5 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.055.000/mes

Valor recomendado

Gs. 508.800.000

≈ US$ 84.057

Rango estimadoGs. 476 M–Gs. 528 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Chalet de 2 dormitorios A ESTRENAR en Villa Elisa zona Petropar Barrio Villa Bonita Descripción: Chalet a Estrenar en Villa Elisa, zona Petropar A pasos de vías importantes, varias entradas y salidas rápidas para Asunción. Cuenta con: Construcción total; 70m2 2 Habitaciones amplias. Baño Familiar moderno, con Termocalefon y mampara. Sala amplia. Cocina amoblada con Desayunador | Alacena | Mesada de granito. Zona de lavado c/ Bacha, Conexión y descarga para para Lavarropas. Pasillo de servicio. Patio delantero c/ Garage para Vehículo. Portón Basculante. Medida de terreno; 9x16 (144m2) Disponible para todo tipo de Crédito. Precio: Gs. 410.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 144 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 410.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Bonita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.852.000/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 430,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 426,4 M	Gs. 46,2 M	—	Gs. 426,4 M	Gs. 42,1 M
2	Gs. 443,5 M	Gs. 92,4 M	—	Gs. 443,5 M	Gs. 105,4 M
3	Gs. 461,2 M	Gs. 138,7 M	—	Gs. 461,2 M	Gs. 169,4 M
4	Gs. 479,6 M	Gs. 184,9 M	—	Gs. 479,6 M	Gs. 234 M
5	Gs. 498,8 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 498,8 M	Gs. 299,4 M
6	Gs. 518,8 M	Gs. 277,3 M	—	Gs. 518,8 M	Gs. 365,6 M
7	Gs. 539,5 M	Gs. 323,6 M	—	Gs. 539,5 M	Gs. 432,6 M
8	Gs. 561,1 M	Gs. 369,8 M	—	Gs. 561,1 M	Gs. 500,4 M
9	Gs. 583,6 M	Gs. 416 M	—	Gs. 583,6 M	Gs. 569,1 M
10	Gs. 606,9 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 606,9 M	Gs. 638,6 M