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VentaDepartamento

LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 626.487.000

3% bajo la mediana

Gs. 8,8 M/m²Precio original: US$ 103.500

2Dormitorios
2Baños
71 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%64
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 8,8 M/m²
Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 4.298.000/mes

Valor recomendado

Gs. 646.443.000

≈ US$ 106.797

Rango estimadoGs. 556,7 M–Gs. 661,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR Ubicado en Luque, en la zona de la CONMEBOL, Lumiere Madero redefine el concepto de residencia temporal con una propuesta moderna, funcional y diseñada para quienes buscan confort, ubicación estratégica y una experiencia diferente. Inspirado en el estándar de las mejores estadías del mundo, este proyecto combina diseño contemporáneo, bienestar y amenities pensados para disfrutar cada momento, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Características del proyecto: 8 pisos 88 unidades residenciales 5.037 m² de construcción Terreno de 774 m² Tipologías disponibles: Monoambientes desde 24,31 m² 1 dormitorio desde 37,47 m² hasta 43,73 m² 2 dormitorios de 56,80 m² y 71,38 m² Amenities: Lobby Cafetería Coworking Piscina con deck Quincho climatizado Quincho exterior Un proyecto pensado para transformar cada estadía en una experiencia cómoda, moderna y funcional. Contactame para conocer precios, financiación y unidades disponibles. Id: 49805

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
71 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 103.500
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 626.487.000

Ubicación

Dirección
Lumiere Madero, Capitan Valois Rivarola, Luque, Paraguay
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.083.100/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 657,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42,7 MAño 2: Gs. 117,8 MAño 3: Gs. 193,9 MAño 4: Gs. 271,1 MAño 5: Gs. 349,4 MAño 6: Gs. 428,9 MAño 7: Gs. 509,6 MAño 8: Gs. 591,6 MAño 9: Gs. 674,8 MAño 10: Gs. 759,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 651,5 MGs. 49 M—Gs. 651,5 MGs. 42,7 M
2Gs. 677,6 MGs. 98 M—Gs. 677,6 MGs. 117,8 M
3Gs. 704,7 MGs. 147 M—Gs. 704,7 MGs. 193,9 M
4Gs. 732,9 MGs. 196 M—Gs. 732,9 MGs. 271,1 M
5Gs. 762,2 MGs. 245 M—Gs. 762,2 MGs. 349,4 M
6Gs. 792,7 MGs. 294 M—Gs. 792,7 MGs. 428,9 M
7Gs. 824,4 MGs. 343 M—Gs. 824,4 MGs. 509,6 M
8Gs. 857,4 MGs. 392 M—Gs. 857,4 MGs. 591,6 M
9Gs. 891,7 MGs. 441 M—Gs. 891,7 MGs. 674,8 M
10Gs. 927,4 MGs. 490 M—Gs. 927,4 MGs. 759,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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