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VentaCasa

Vendo amplia casa en Fernando de la Mora

Fernando de la Mora

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

97% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 330.000

5Dormitorios
4Baños
400 m²Construidos
833 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%59
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

97% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,4% anual
Alquiler estimadoGs. 8.966.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.333.000

≈ US$ 167.410

Rango estimadoGs. 843,8 M–Gs. 1451,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia casa familiar en venta en Fernando de la Mora Zona Sur Tte. Rivarola Nº 1033 Superficie de terreno: 833 m² Superficie construida: 400 m² Planta baja • Cochera para varios vehículos • Amplia sala de estar • ⁠Comedor integrado • Baño social • Cocina totalmente amoblada con mesada de mármol y extractor. • Galería con parrilla • Amplio patio frontal y trasero Área de servicio • Dormitorio • Sala de estar • Baño Planta alta • Estar íntimo • 1 dormitorio en suite con aire acondicionado • 3 dormitorios con baño compartido y aire acondicionado Tercer nivel multiuso • ⁠Gimnasio • También puede utilizarse como dormitorio adicional, oficina o sala de entretenimiento Área de servicio • Dormitorio • Sala de estar • Baño Una propiedad exclusiva, ideal para familias que desean vivir con comodidad, privacidad y amplios espacios para disfrutar cada ambiente del hogar. Excelente ubicación en Fernando de la Mora – Zona Sur. Precio de venta: USD 330.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
833 m²
Construido
400 m²
Dormitorios
5
Baños
4

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Dirección
Teniente rivarola y palma
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.517.700/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,5 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 82,2 MAño 2: Gs. 267,5 MAño 3: Gs. 456,2 MAño 4: Gs. 648,3 MAño 5: Gs. 844 MAño 6: Gs. 1043,4 MAño 7: Gs. 1246,7 MAño 8: Gs. 1454 MAño 9: Gs. 1665,6 MAño 10: Gs. 1881,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 102,2 M—Gs. 2077,4 MGs. 82,2 M
2Gs. 2160,5 MGs. 204,4 M—Gs. 2160,5 MGs. 267,5 M
3Gs. 2246,9 MGs. 306,6 M—Gs. 2246,9 MGs. 456,2 M
4Gs. 2336,8 MGs. 408,8 M—Gs. 2336,8 MGs. 648,3 M
5Gs. 2430,3 MGs. 511,1 M—Gs. 2430,3 MGs. 844 M
6Gs. 2527,5 MGs. 613,3 M—Gs. 2527,5 MGs. 1043,4 M
7Gs. 2628,6 MGs. 715,5 M—Gs. 2628,6 MGs. 1246,7 M
8Gs. 2733,7 MGs. 817,7 M—Gs. 2733,7 MGs. 1454 M
9Gs. 2843,1 MGs. 919,9 M—Gs. 2843,1 MGs. 1665,6 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1022,1 M—Gs. 2956,8 MGs. 1881,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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