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VentaDepartamento

VENDO DPTO EN PASEO DE LOS TEROS - Encarnación

Encarnaciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

43% sobre la mediana

Gs. 12,1 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

85 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%9

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%37

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,1 M/m²

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

43% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.740.000/mes

Valor recomendado

Gs. 721.388.000

≈ US$ 119.178

Rango estimadoGs. 588,9 M–Gs. 940,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 Dorm en Paseo de Los Teros Ubicación: Carlos A. López casi Antequera (A pocos mts de la Costanera de Encarnación, con hermosa vista panorámica a la playa Clasipar.com San José) Superficie: 85 m2 Piso: 7 1 DORM en suite. 1 DORM adicional con baño familiar/social. Sala/cocina/comedor integrados. Balcón con parrilla. 1 cochera y 1 baulera. Amenities: Piscina, parrilla y seguridad 24 hs. ID: 17620

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.603.000/mes

ROI2,9%

Cap rate3%

Rent. bruta3,2%

Rent. neta2,9%

Recupero34,6 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 31,2 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 20,9 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 62,5 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 95 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 170,7 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 248,3 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 327,7 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 187,4 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 409 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 218,7 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 492,3 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 577,7 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 281,1 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 665,3 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 755,1 M