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VENDO PROYECTO EN BARRIO DR… · 25 m² · US$ 38.900 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (25 m²)

≈ Gs. 143,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,2 M/mes

Basado en 106 anuncios de venta y 74 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 1.696.700/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 242,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,7 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 9,3%zona: 9,8%−0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,2 Mzona: ≈ Gs. 5,7 M+61,1%
Alquiler: ≈ Gs. 1,8 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+52,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 18,1 M
ValorGs. 240,1 M
PatrimonioGs. 240,1 M
Flujo acum.Gs. 20,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 48 M
ValorGs. 249,7 M
PatrimonioGs. 249,7 M
Flujo acum.Gs. 40,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 78,4 M
ValorGs. 259,7 M
PatrimonioGs. 259,7 M
Flujo acum.Gs. 61,1 M
Deuda—
Año 4Gs. 109,1 M
ValorGs. 270,1 M
PatrimonioGs. 270,1 M
Flujo acum.Gs. 81,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 140,3 M
ValorGs. 280,9 M
PatrimonioGs. 280,9 M
Flujo acum.Gs. 101,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 171,9 M
ValorGs. 292,2 M
PatrimonioGs. 292,2 M
Flujo acum.Gs. 122,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 203,9 M
ValorGs. 303,9 M
PatrimonioGs. 303,9 M
Flujo acum.Gs. 142,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 236,4 M
ValorGs. 316 M
PatrimonioGs. 316 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 269,4 M
ValorGs. 328,7 M
PatrimonioGs. 328,7 M
Flujo acum.Gs. 183,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 303 M
ValorGs. 341,8 M
PatrimonioGs. 341,8 M
Flujo acum.Gs. 203,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 240,1 M	Gs. 20,4 M	—	Gs. 240,1 M	Gs. 18,1 M
2	Gs. 249,7 M	Gs. 40,7 M	—	Gs. 249,7 M	Gs. 48 M
3	Gs. 259,7 M	Gs. 61,1 M	—	Gs. 259,7 M	Gs. 78,4 M
4	Gs. 270,1 M	Gs. 81,4 M	—	Gs. 270,1 M	Gs. 109,1 M
5	Gs. 280,9 M	Gs. 101,8 M	—	Gs. 280,9 M	Gs. 140,3 M
6	Gs. 292,2 M	Gs. 122,2 M	—	Gs. 292,2 M	Gs. 171,9 M
7	Gs. 303,9 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 303,9 M	Gs. 203,9 M
8	Gs. 316 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 316 M	Gs. 236,4 M
9	Gs. 328,7 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 328,7 M	Gs. 269,4 M
10	Gs. 341,8 M	Gs. 203,6 M	—	Gs. 341,8 M	Gs. 303 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 184,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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