VENDO TERRENO EN BARRIO SAN FRANCISCO – LIMPIO

San Francisco, Limpioubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 550.000.000

120% sobre la mediana

Gs. 458,3 k/m²≈ US$ 90,9 k

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 458 k/m²

Mediana zonaGs. 208 k/m²

120% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 250.000.000

≈ US$ 41.302

Rango estimadoGs. 218,6 M–Gs. 380,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características de la Ubicación: 🔹 A 2 cuadras de la Ruta Gral. Elizardo Aquino 🔹 A Encontrá todo lo que necesitas 450 metros del nuevo Paseo Plaza Norte 🔹 Zona con supermercados, estaciones de servicio y parada de buses cercanas. 📐 Superficie: 1.200 m² 📏 Dimensiones: 24 x 50 metros Ideal para cualquier tipo de Emprendimiento por sus dimensiones y fácil acceso. 📄 Documentación en regla – lista para transferir 💰 Inversión: 550.000.000 Gs. 📲 Consultas al privado para más información o agendar visita. Link de la Ubicación: https://maps.app.goo.gl/eR6yLda2PghFEH7F6?g_st=iwb Sergio peña

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio: San Francisco
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 0	—	Gs. 572 M	Gs. -5,5 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 0	—	Gs. 594,9 M	Gs. 17,4 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 0	—	Gs. 618,7 M	Gs. 41,2 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 0	—	Gs. 643,4 M	Gs. 65,9 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 0	—	Gs. 669,2 M	Gs. 91,7 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 0	—	Gs. 695,9 M	Gs. 118,4 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 0	—	Gs. 723,8 M	Gs. 146,3 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 0	—	Gs. 752,7 M	Gs. 175,2 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 0	—	Gs. 782,8 M	Gs. 205,3 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 0	—	Gs. 814,1 M	Gs. 236,6 M