TERRENO EN PARQUE LOGISTICO -FILADELFIA CHACO PYO

Filadelfiaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 692.464.000

23% bajo la mediana

Gs. 665,8 k/m²Precio original: US$ 114.400

1.040 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%88

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 666 k/m²

Mediana zonaGs. 869 k/m²

23% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 903.469.000

≈ US$ 149.259

Rango estimadoGs. 428,8 M–Gs. 1200,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com El Parque Logístico Industrial Bioceánica II (PLIB II) es un desarrollo estratégico de 40 hectáreas ubicado en Filadelfia, Chaco Paraguayo, sobre la traza del Corredor Bioceánico, una red vial internacional que conecta Paraguay con los océanos Atlántico y Pacífico. Diseñado para albergar empresas industriales, logísticas, comerciales y de servicios, PLIB II ofrece un entorno funcional, seguro y listo para operar, con infraestructura instalada, acceso inmediato y una gestión digital avanzada. Un espacio de 40 hectáreas con lotes desde 573 m2 hasta 2.398 m2 Su estratégica ubicación en Filadelfia, Chaco Paraguayo, garantiza: - Acceso directo a la Ruta Bioceánica. - Acceso al Aeropuerto de Mariscal Estigarribia (a 75 km) - Conexiones con Brasil, Argentina y Chile. TERRENO Superficie: 1.040 m2 Medidas: 41,7x 24,5 USD 61.420 Ubicacion https://maps.app.goo.gl/9JAVRMHbGDDpximN6 ID: 143025149-240

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.040 m²

Costos

Precio: US$ 114.400
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 692.464.000

Ubicación

Ciudad: Filadelfia
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 727,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 720,2 M	Gs. 0	—	Gs. 720,2 M	Gs. -6,9 M
2	Gs. 749 M	Gs. 0	—	Gs. 749 M	Gs. 21,9 M
3	Gs. 778,9 M	Gs. 0	—	Gs. 778,9 M	Gs. 51,8 M
4	Gs. 810,1 M	Gs. 0	—	Gs. 810,1 M	Gs. 83 M
5	Gs. 842,5 M	Gs. 0	—	Gs. 842,5 M	Gs. 115,4 M
6	Gs. 876,2 M	Gs. 0	—	Gs. 876,2 M	Gs. 149,1 M
7	Gs. 911,2 M	Gs. 0	—	Gs. 911,2 M	Gs. 184,1 M
8	Gs. 947,7 M	Gs. 0	—	Gs. 947,7 M	Gs. 220,6 M
9	Gs. 985,6 M	Gs. 0	—	Gs. 985,6 M	Gs. 258,5 M
10	Gs. 1025 M	Gs. 0	—	Gs. 1025 M	Gs. 297,9 M