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VentaCasa

Casa-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Zona Sur, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.100.000.000

17% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²≈ US$ 181,7 k

532 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%80

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

17% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.13,6% anual

Alquiler estimadoGs. 12.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.318.227.000

≈ US$ 217.780

Rango estimadoGs. 1227,4 M–Gs. 1805,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA AMPLIA CASA Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR BARRIO PITIANTUTA Ubicación inmejorable: Sobre Calle Boquerón, a solo 250 metros de la Av. 11 de Setiembre y a metros del Colegio Saldívar Características generales: Terreno de 532 m² Construcción sólida de 200 m² Amplia sala de estar ideal para reuniones familiares o uso comercial Salón comercial frontal, ideal para renta o emprendimiento propio Dormitorios en suite, con excelente iluminación y ventilación Amplio patio, con potencial para jardín, quincho o futuras ampliaciones Cochera para varios vehículos Esta propiedad es ideal para familias grandes, profesionales independientes, instituciones educativas, clínicas o inversionistas que buscan un inmueble con excelente ubicación y doble propósito: residencial y comercial. https://maps.app.goo.gl/ob3ToJEyaa7CkdALA 68129-134

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 532 m²

Costos

Precio: Gs. 1.100.000.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 11.845.313/mes

ROI12,3%

Cap rate12,9%

Rent. bruta13,6%

Rent. neta12,3%

Recupero8,1 años

Capital invertido: Gs. 1155 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1144 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 1144 M	Gs. 131,1 M
2	Gs. 1189,8 M	Gs. 284,3 M	—	Gs. 1189,8 M	Gs. 319 M
3	Gs. 1237,4 M	Gs. 426,4 M	—	Gs. 1237,4 M	Gs. 508,8 M
4	Gs. 1286,8 M	Gs. 568,6 M	—	Gs. 1286,8 M	Gs. 700,4 M
5	Gs. 1338,3 M	Gs. 710,7 M	—	Gs. 1338,3 M	Gs. 894 M
6	Gs. 1391,9 M	Gs. 852,9 M	—	Gs. 1391,9 M	Gs. 1089,7 M
7	Gs. 1447,5 M	Gs. 995 M	—	Gs. 1447,5 M	Gs. 1287,5 M
8	Gs. 1505,4 M	Gs. 1137,2 M	—	Gs. 1505,4 M	Gs. 1487,6 M
9	Gs. 1565,6 M	Gs. 1279,3 M	—	Gs. 1565,6 M	Gs. 1689,9 M
10	Gs. 1628,3 M	Gs. 1421,4 M	—	Gs. 1628,3 M	Gs. 1894,7 M