Departamento PH – Edificio España Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.510.831.000

Gs. 9,7 M/m²Precio original: US$ 249.600

2Dormitorios

2Baños

156 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 9,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.694.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Departamento de 2 dormitorios premium en Edificio España Las Mercedes- PH Piso 6 - 156 mt2 Descubrí este distinguido departamento tipo Penthouse, diseñado para quienes valoran la amplitud, la funcionalidad y los espacios bien definidos. La propiedad ofrece una distribución inteligente que separa armoniosamente el área social del área privada, brindando confort y privacidad en cada ambiente. Características destacadas: - Dormitorio principal con vestidor - Dormitorio en suite con vestidor - Escritorio pudiendo convertirse en un 3er dormitorio - Baño social - Sala de estar con salida a balcón - Amplia sala comedor con balcón - Cocina comedor funcional y luminosa, -Area de Servicio Completa: habitación y baño Amenities: -Lobby con recepción y elegante sala de espera -2 piscinas con borde infinito -Gimnasio equipado con áreas de expansión -Salón climatizado -Salones climatizados con parrilla -Área de juegos -Espacio coworking -Seguridad 24/7 -Amplio estacionamiento Cada ambiente fue pensado para ofrecer comodidad, iluminación natural y excelente circulación. Los balcones aportan amplitud visual y conexión con el exterior, elevando la experiencia residencial. Una propiedad ideal para familias exigentes o ejecutivos que buscan categoría, espacios generosos y una distribución sofisticada. IE

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 156 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 249.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.510.831.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.259.300/mes

ROI6,2%

Cap rate6,6%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 1586,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1571,3 M	Gs. 99,1 M	—	Gs. 1571,3 M	Gs. 84 M
2	Gs. 1634,1 M	Gs. 198,2 M	—	Gs. 1634,1 M	Gs. 246 M
3	Gs. 1699,5 M	Gs. 297,3 M	—	Gs. 1699,5 M	Gs. 410,4 M
4	Gs. 1767,5 M	Gs. 396,4 M	—	Gs. 1767,5 M	Gs. 577,5 M
5	Gs. 1838,2 M	Gs. 495,6 M	—	Gs. 1838,2 M	Gs. 747,3 M
6	Gs. 1911,7 M	Gs. 594,7 M	—	Gs. 1911,7 M	Gs. 920 M
7	Gs. 1988,2 M	Gs. 693,8 M	—	Gs. 1988,2 M	Gs. 1095,6 M
8	Gs. 2067,7 M	Gs. 792,9 M	—	Gs. 2067,7 M	Gs. 1274,2 M
9	Gs. 2150,4 M	Gs. 892 M	—	Gs. 2150,4 M	Gs. 1456 M
10	Gs. 2236,4 M	Gs. 991,1 M	—	Gs. 2236,4 M	Gs. 1641,1 M