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VentaCasa

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Santísima Trinidad, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.390.939.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,4 M/m²Precio original: US$ 395.000

2Dormitorios

3Baños

713 m²Construidos

173 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 23.018.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.501.323.000

≈ US$ 578.443

Rango estimadoGs. 2580,7 M–Gs. 4145,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨???????????????????????????? ???????? ???????????? ???????????????????? es un complejo de torres de lujo en una de las mejores zonas de Asunción. Con vistas únicas e imponentes a toda la ciudad. ????????????????????????????????????: ????Seguridad las 24 hs. Servicios de conserjería ????????‍♀️Piscina semiolímpica para adultos y piscina para niños. ????Kids Club con juegos y ambientado para los más pequeños. ????Grandes salones de estar en áreas comunes ????Estacionamiento de cortesía ????????‍♀️Gimnasio exclusivo ????????Spa / Sala de relax / Sala de Masajes / Sauna / Peluquería ????Salón de eventos y usos múltiples para más de 100 personas ???? Sala de choferes ???? ???????????????????????????????????????????????? ???????????????????????? ???? ???????????????? ???????? ???? 176 m2 propios, (40 m2 de terraza), 20 m2 de cochera y 7 m2 de baulera. Total: 202 m2. ???? Amplio living comedor vidriado que lo rodea un gran balcón terraza de 40 m2. ???? Hermosa vista abierta ???? Baño social. ???? Habitación principal en suite con gran vestidor. ???? Segundo dormitorio en suite con placares y salida al balcón. ✅ Profusión de placares en el hall de distribución a los dormitorios. ???? Cocina equipada con horno, anafe y extractor de Bella Cuccina, con salida al balcón. ???????? Aire acondicionado central con control individual en las diferentes habitaciones. ???????? Pisos de madera. ???????? Entrada de servicio. ???? Dependencia de servicio con baño. ???? Cochera cubierta. ???? Baulera. ????????????????????????????????????́????: https://goo.gl/maps/xKYkGdCbR7R3ig4D8 ???????????????????????? ???????? ???????? ????????????????????????????????́????: USD 395.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 173 m²
Construido: 713 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 0
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 395.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.390.939.000

Ubicación

Dirección: Asunción Mburucuyá Avda. Santísima Trinidad entre Itapúa y Congress d - Avda. Santísima Trinidad -
Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 21.867.100/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 2510,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2486,6 M	Gs. 262,4 M	—	Gs. 2486,6 M	Gs. 238,5 M
2	Gs. 2586 M	Gs. 524,8 M	—	Gs. 2586 M	Gs. 600,4 M
3	Gs. 2689,5 M	Gs. 787,2 M	—	Gs. 2689,5 M	Gs. 966,2 M
4	Gs. 2797,1 M	Gs. 1049,6 M	—	Gs. 2797,1 M	Gs. 1336,2 M
5	Gs. 2908,9 M	Gs. 1312 M	—	Gs. 2908,9 M	Gs. 1710,5 M
6	Gs. 3025,3 M	Gs. 1574,4 M	—	Gs. 3025,3 M	Gs. 2089,2 M
7	Gs. 3146,3 M	Gs. 1836,8 M	—	Gs. 3146,3 M	Gs. 2472,7 M
8	Gs. 3272,2 M	Gs. 2099,2 M	—	Gs. 3272,2 M	Gs. 2860,9 M
9	Gs. 3403,1 M	Gs. 2361,6 M	—	Gs. 3403,1 M	Gs. 3254,2 M
10	Gs. 3539,2 M	Gs. 2624,1 M	—	Gs. 3539,2 M	Gs. 3652,7 M