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VentaCasa

VENTA – CASA - BARRIO JARA

Sajonias, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 12.711.000

Gs. 37,2 k/m²Precio original: US$ 2.100

4Dormitorios

2Cocheras

342 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.016,2% anual

Alquiler estimadoGs. 10.765.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.005.438.000

≈ US$ 331.313

Rango estimadoGs. 1596,7 M–Gs. 2863,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA FAMILIAR CON PISCINA EN BARRIO JARA A PASOS DE LA UNIVERSIDAD AMERICANA 📍 Calle Luis Morales Zona residencial exclusiva y tranquila Esta propiedad combina comodidad, ubicación privilegiada y un ambiente acogedor, ideal para quienes buscan vivir cerca de todo, sin renunciar al confort. ✨ Características principales: 📐 Terreno: 342 m² 🏠 4 dormitorios amplios, ideales para una familia numerosa o con visitas frecuentes 🛏️ Dormitorio principal con excelente iluminación natural 🛋️ Espaciosa sala de estar y comedor integrados 🍽️ Cocina funcional con buena ventilación 🚗 Estacionamiento para 2 vehículos 🌿 Área exterior destacada: 🏊♂️ Piscina privada 🌼 Patio con espacio verde y ambiente sereno 🔒 Entorno seguro y barrio consolidado 💡 Ubicación estratégica: A metros de la Universidad Americana, con acceso rápido a centros educativos, supermercados, farmacias y servicios. Esta casa es perfecta para quienes valoran la tranquilidad sin alejarse de la ciudad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 342 m²
Dormitorios: 4
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 2.100
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 12.711.000

Ubicación

Barrio: Sajonias
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 10.226.750/mes

ROI919,5%

Cap rate965,5%

Rent. bruta1.016,3%

Rent. neta919,5%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 13,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 13,2 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 13,2 M	Gs. 122,6 M
2	Gs. 13,7 M	Gs. 245,4 M	—	Gs. 13,7 M	Gs. 245,8 M
3	Gs. 14,3 M	Gs. 368,2 M	—	Gs. 14,3 M	Gs. 369,1 M
4	Gs. 14,9 M	Gs. 490,9 M	—	Gs. 14,9 M	Gs. 492,4 M
5	Gs. 15,5 M	Gs. 613,6 M	—	Gs. 15,5 M	Gs. 615,7 M
6	Gs. 16,1 M	Gs. 736,3 M	—	Gs. 16,1 M	Gs. 739,1 M
7	Gs. 16,7 M	Gs. 859 M	—	Gs. 16,7 M	Gs. 862,4 M
8	Gs. 17,4 M	Gs. 981,8 M	—	Gs. 17,4 M	Gs. 985,8 M
9	Gs. 18,1 M	Gs. 1104,5 M	—	Gs. 18,1 M	Gs. 1109,2 M
10	Gs. 18,8 M	Gs. 1227,2 M	—	Gs. 18,8 M	Gs. 1232,7 M