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VentaCasa

VENDO CASA EN RECOLETA ZONA COLEGIO CAMPO ALTO

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

71% sobre la mediana

Gs. 9 M/m²Precio original: US$ 470.000

317 m²Construidos

599 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%48

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

71% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.099.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.666.961.000

≈ US$ 275.394

Rango estimadoGs. 1362,9 M–Gs. 2221,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO VIVIENDA TODA EN PLANTA BAJA * Terreno de 599 m2 * Construcción 317 m2 Zona CampoAlto Cuenta con: -Estacionamiento para 4 vehículos -Sala -Comedor -Estar -Cocina amoblada (con anafe, horno y extractor) con isla de granito. -Galería cerrada climatizada con parrilla. -Pileta de 9,50 m x 2,50m con deck -Baño Pileta -Lavadero -Depósito -Dormitorio de servicio -Baño de servicio -Dormitorio principal con baño en suit -Dormitorio #2 -Dormitorio #3 -Baño -Escritio/dormitorio#4 -Baño escritorio/dormit #4 -Amplio patio trasero Tanque de agua

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 599 m²
Construido: 317 m²

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.594.050/mes

ROI3,9%

Cap rate4%

Rent. bruta4,3%

Rent. neta3,9%

Recupero25,9 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 115,1 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 86,7 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 230,3 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 320,2 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 345,4 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 558,4 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 460,5 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 801,5 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 575,6 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 1049,8 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 690,8 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1303,3 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 805,9 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 1562,5 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 921 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 1827,3 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 1036,2 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 2098,2 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 1151,3 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 2375,3 M