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1 / 9
VentaCasa

Vendo casa en Luque condominio de 3 dormitorios

Luque condominio, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.180.337.000

46% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 195.000

3Dormitorios
2Cocheras
141 m²Construidos
268 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%5
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

46% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 4.718.000/mes

Valor recomendado

Gs. 809.771.000

≈ US$ 133.780

Rango estimadoGs. 577,6 M–Gs. 1041,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa toda en PB en Condominio Luque Superficie terreno 268 mt2 Superficie construida 141 mt2 Cochera para Living Comedor Cocina Lavadero Área de servicio con dormitorio y baño Depósito Galería Quincho Parrilla Escritorio Baño social Hermoso jardín Dormitorio principal en suite 2 Dormitorios con baño compartido No Todo lo que necesites está en Clasipar.com incluye muebles Amenities: seguridad 24 hs, área de juego de niños, quincho y parrilla comunes Precio: 195.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
268 m²
Construido
141 m²
Dormitorios
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 195.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.180.337.000

Ubicación

Barrio
Luque condominio
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.482.100/mes
ROI4,3%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,3%
Recupero23 años
Capital invertido
Gs. 1239,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 42 MAño 2: Gs. 144,9 MAño 3: Gs. 249,7 MAño 4: Gs. 356,6 MAño 5: Gs. 465,6 MAño 6: Gs. 576,9 MAño 7: Gs. 690,4 MAño 8: Gs. 806,3 MAño 9: Gs. 924,7 MAño 10: Gs. 1045,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1227,6 MGs. 53,8 M—Gs. 1227,6 MGs. 42 M
2Gs. 1276,7 MGs. 107,6 M—Gs. 1276,7 MGs. 144,9 M
3Gs. 1327,7 MGs. 161,4 M—Gs. 1327,7 MGs. 249,7 M
4Gs. 1380,8 MGs. 215,1 M—Gs. 1380,8 MGs. 356,6 M
5Gs. 1436,1 MGs. 268,9 M—Gs. 1436,1 MGs. 465,6 M
6Gs. 1493,5 MGs. 322,7 M—Gs. 1493,5 MGs. 576,9 M
7Gs. 1553,2 MGs. 376,5 M—Gs. 1553,2 MGs. 690,4 M
8Gs. 1615,4 MGs. 430,3 M—Gs. 1615,4 MGs. 806,3 M
9Gs. 1680 MGs. 484,1 M—Gs. 1680 MGs. 924,7 M
10Gs. 1747,2 MGs. 537,9 M—Gs. 1747,2 MGs. 1045,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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