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VentaCasa

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE COD 6058

Zona Norte, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 800.000.000

30% bajo la mediana

Gs. 2,2 M/m²≈ US$ 132,2 k

3Dormitorios
1Baños
3Cocheras
364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%57
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 2,2 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,1% anual
Alquiler estimadoGs. 9.403.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.150.899.000

≈ US$ 190.137

Rango estimadoGs. 887,3 M–Gs. 1354,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE COD 6058 PRECIO: GS. 800.000.000 La misma cuenta con una vivienda a remodelar o demoler. 3 habitaciones, baño, cocina, estacionamiento para 3 vehículos. ¡¡Ideal para chalet o dúplex!! Superficie 364 M2 Frente:13 mts. Fondo: 28 mts.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
364 m²
Dormitorios
3
Baños
1
Cocheras
3

Costos

Precio
Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio
Zona Norte
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.933.166/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
Capital invertido
Gs. 840 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,2 MAño 2: Gs. 239,7 MAño 3: Gs. 381,5 MAño 4: Gs. 524,7 MAño 5: Gs. 669,3 MAño 6: Gs. 815,4 MAño 7: Gs. 963,1 MAño 8: Gs. 1112,4 MAño 9: Gs. 1263,4 MAño 10: Gs. 1416,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 832 MGs. 107,2 M—Gs. 832 MGs. 99,2 M
2Gs. 865,3 MGs. 214,4 M—Gs. 865,3 MGs. 239,7 M
3Gs. 899,9 MGs. 321,6 M—Gs. 899,9 MGs. 381,5 M
4Gs. 935,9 MGs. 428,8 M—Gs. 935,9 MGs. 524,7 M
5Gs. 973,3 MGs. 536 M—Gs. 973,3 MGs. 669,3 M
6Gs. 1012,3 MGs. 643,2 M—Gs. 1012,3 MGs. 815,4 M
7Gs. 1052,7 MGs. 750,4 M—Gs. 1052,7 MGs. 963,1 M
8Gs. 1094,9 MGs. 857,6 M—Gs. 1094,9 MGs. 1112,4 M
9Gs. 1138,6 MGs. 964,8 M—Gs. 1138,6 MGs. 1263,4 M
10Gs. 1184,2 MGs. 1072 M—Gs. 1184,2 MGs. 1416,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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