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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LUQUE A 3 CUADRAS DE Balderrama

Cerrado Aqua Terra, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

54% sobre la mediana

Gs. 1,1 M/m²≈ US$ 66,1 k

375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.194.000/mes

Valor recomendado

Gs. 260.417.000

≈ US$ 43.023

Rango estimadoGs. 260,4 M–Gs. 364,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TERRENO CON LOSA A BUEN PRECIO EN ZONA RESIDENCIAL! Por Todo lo que necesites está en Clasipar.com los alrededores se encuentran principales centros comerciales en crecimiento! Barrio con mucha seguridad y tranquilidad! Principales referencias de la zona: - Nuevo Shopping Plaza Madero en construcción (proyecto de los mismos inversionistas que el Shopping La Galería). - Barrio Cerrado Aqua Terra en construcción. - Construcciones de nuevas viviendas en la zona. - Fácil acceso a la autopista Silvio Pettirossi y al centro de la ciudad de Luque. - Supermercados, farmacias, colegios y principales centros comerciales a pasos. - Ciclovía de Luque. El terreno se encuentra sobre calle asfaltada a 50 metros de la calle América, cuenta con una losa de 75 m2 y la superficie del terreno es de 375 m2 (12.5x30) Propiedad apta para crédito bancario e impuestos al día.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 375 m²

Costos

Precio: Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Aqua Terra
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.934.211/mes

ROI14,1%

Cap rate14,8%

Rent. bruta15,6%

Rent. neta14,1%

Recupero7,1 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 59,2 M	—	Gs. 416 M	Gs. 55,2 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 118,4 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 131,1 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 177,6 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 207,6 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 284,8 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 296,1 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 362,7 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 441,4 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 414,5 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 520,8 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 601,1 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 532,9 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 682,2 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 592,1 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 764,2 M