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VentaOficina

ALQUILO AMPLIA CASA PARA OFICINA CORPORATIVA O SPA EN BARRIO LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 15.000.000

Gs. 41,7 k/m²≈ US$ 2,1 K

5Dormitorios

3Baños

3Cocheras

360 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedad—

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.1.681,9% anual

Alquiler estimadoGs. 17.433.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad estratégica para tu empresa en el corazón del Barrio Las Mercedes! Esta amplia propiedad, ubicada sobre la calle Teniente Jara Troche casi Juan de Salazar, está diseñada para adaptarse a los más altos estándares de exigencia profesional en Asunción. Con una superficie de 360 m² de edificación integral, es el escenario ideal para el desarrollo de un complejo de consultorios, estudios jurídicos u oficinas corporativas de primer nivel. La distribución es excepcionalmente generosa y funcional: Área de trabajo privada: Cuenta con 7 oficinas independientes, cada una equipada con su propio baño privado, garantizando total privacidad y confort tanto para profesionales como para clientes. Zona de recepción: Un espacio amplio y luminoso diseñado para brindar una primera impresión profesional y acogedora. Áreas comunes: 3 amplias salas versátiles, ideales para configurarse como salas de espera, directorios o espacios de reuniones colaborativas. Valor agregado: Incluye un área de sauna, un detalle diferencial que aporta exclusividad a la propiedad. Logística: Estacionamiento privado con capacidad para 4 vehículos al frente, facilitando el acceso. Ubicada en una zona con inmejorable conectividad, cerca del eje corporativo y el centro administrativo de la ciudad. Alquiler mensual: Gs. ***. ¡Esta infraestructura es lo que tu empresa necesita para potenciar su operatividad! Contactanos para más información. 0981 949687

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Oficina

Superficie y ambientes

Construido: 360 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 6

Costos

Precio: Gs. 15.000.000

Ubicación

Dirección: Teniente Jara Troche, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 19.972.800/mes

ROI1.521,7%

Cap rate1.597,8%

Rent. bruta1.681,9%

Rent. neta1.521,7%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 15,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 20 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 15,6 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 15,6 M	Gs. 239,5 M
2	Gs. 16,2 M	Gs. 479,3 M	—	Gs. 16,2 M	Gs. 479,8 M
3	Gs. 16,9 M	Gs. 719 M	—	Gs. 16,9 M	Gs. 720,1 M
4	Gs. 17,5 M	Gs. 958,7 M	—	Gs. 17,5 M	Gs. 960,5 M
5	Gs. 18,2 M	Gs. 1198,4 M	—	Gs. 18,2 M	Gs. 1200,9 M
6	Gs. 19 M	Gs. 1438 M	—	Gs. 19 M	Gs. 1441,3 M
7	Gs. 19,7 M	Gs. 1677,7 M	—	Gs. 19,7 M	Gs. 1681,7 M
8	Gs. 20,5 M	Gs. 1917,4 M	—	Gs. 20,5 M	Gs. 1922,2 M
9	Gs. 21,3 M	Gs. 2157,1 M	—	Gs. 21,3 M	Gs. 2162,7 M
10	Gs. 22,2 M	Gs. 2396,7 M	—	Gs. 22,2 M	Gs. 2403,2 M