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VentaCasa

VENDO HERMOSA CASA 4 DOMITORIOS EN RECOLETA ASUNCION

Recoleta Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios
4Baños
390 m²Construidos
393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 12.285.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.291.014.000

≈ US$ 378.492

Rango estimadoGs. 2112,4 M–Gs. 3258,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE CASA EN RECOLETA - EXCELENTE UBICACIÓN VENTA DE CASA EN RECOLETA - EXCELENTE UBICACIÓN Superficie de terreno 393 m2 Casa de 2 niveles con 390 m2 aprox Distribución: Planta Baja: -Garage p/ varios vehiculos -Hall de acceso -Estar social -Comedor social -Cocina -Comedor diario -Baño social -Escritorio -Quincho con parrilla y patio 47895 Planta Alta: -Dormitorio principal en suite con amplio vestidor y balcón -Dormitorio secundario en suite -Dos amplios dormitorios -Baño familiar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²
Construido
390 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Barrio
Recoleta Asuncion
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.670.750/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
Capital invertido
Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 118,9 MAño 2: Gs. 347 MAño 3: Gs. 578,8 MAño 4: Gs. 814,1 MAño 5: Gs. 1053,3 MAño 6: Gs. 1296,5 MAño 7: Gs. 1543,7 MAño 8: Gs. 1795,3 MAño 9: Gs. 2051,3 MAño 10: Gs. 2312 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2203,3 MGs. 140 M—Gs. 2203,3 MGs. 118,9 M
2Gs. 2291,4 MGs. 280,1 M—Gs. 2291,4 MGs. 347 M
3Gs. 2383,1 MGs. 420,1 M—Gs. 2383,1 MGs. 578,8 M
4Gs. 2478,4 MGs. 560,2 M—Gs. 2478,4 MGs. 814,1 M
5Gs. 2577,5 MGs. 700,2 M—Gs. 2577,5 MGs. 1053,3 M
6Gs. 2680,6 MGs. 840,3 M—Gs. 2680,6 MGs. 1296,5 M
7Gs. 2787,9 MGs. 980,3 M—Gs. 2787,9 MGs. 1543,7 M
8Gs. 2899,4 MGs. 1120,4 M—Gs. 2899,4 MGs. 1795,3 M
9Gs. 3015,4 MGs. 1260,4 M—Gs. 3015,4 MGs. 2051,3 M
10Gs. 3136 MGs. 1400,5 M—Gs. 3136 MGs. 2312 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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