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VentaCasa

TU PRÓXIMA CASA EN ASUNCIÓN - PINOZÁ

Pinozá, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

En línea con la zona

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 170.000

4Dormitorios

2Baños

2Cocheras

204 m²Construidos

204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.233.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.523.000

≈ US$ 169.589

Rango estimadoGs. 874,4 M–Gs. 1768,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Tu próxima casa en una ubicación estratégica de Asunción te está esperando Ubicada sobre la calle 3 de Febrero, a pasos de la Av. Fernando de la Mora, en una zona altamente demandada y conectada, esta propiedad combina comodidad, amplitud y funcionalidad en cada uno de sus espacios. ???? A minutos de puntos clave como La Barca, Bazzar y Supermercado Real, con acceso rápido a todo lo que necesitas para tu día a día. ???? Características de la propiedad: Terreno de 6 x 34 m², ideal para quienes valoran profundidad y aprovechamiento del espacio Garage techado para 2 vehículos, seguridad y comodidad desde el ingreso 3 dormitorios amplios, pensados para el confort de toda la familia 2 baños funcionales Cocina y comedor integrados, con moderna mesada tipo desayunador Sala tipo living al ingreso, perfecta para recibir visitas o disfrutar en familia Patio posterior con piscina, tu propio espacio de relax sin salir de casa ✨ Todo desarrollado en una sola planta, lo que brinda practicidad, accesibilidad y una excelente distribución. Esta propiedad no solo es una casa, es una oportunidad para vivir con comodidad en una ubicación privilegiada o invertir en una zona de alta valorización. ???? Contactame y coordinamos una visita. Tu próxima inversión puede estar acá. UBICACION: https://maps.app.goo.gl/HriE4WhnFQnNyuVF6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 204 m²
Construido: 204 m²
Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Dirección: Pinozá, Asunción, Paraguay
Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.921.350/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 60,8 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 174,6 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 213,2 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 290,2 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 407,6 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 355,3 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 526,8 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 647,9 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 497,4 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 771 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 568,4 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 896,3 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 639,5 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1023,6 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 710,6 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1153,3 M