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VentaCasa

PROPIEDAD EN ESQUINA Hermosa y amplia residencia en Fernando de la Mora zona norte

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

12% sobre la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 550.000

1Dormitorios

1Baños

1.620 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.18,6% anual

Alquiler estimadoGs. 51.610.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.965.975.000

≈ US$ 490.000

Rango estimadoGs. 2489,9 M–Gs. 3899,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN ESQUINA Hermosa y amplia residencia en Fernando de la Mora zona norte 📍https://maps.app.goo.gl/WU27zqcaAGYDjj6R7 Terreno: 1.620 m² (30*54) Construcción 1: 352 m² Construcción 2: 88 m² Esta propiedad se encuentra en una estrategica ubicación, cercano a centros comerciales, sanatorios, lugares de entretenimiento, colegios prestigiosos. Vía rápida de acceso a las principales calles, totalmente amurallada, estructura con buen manteniento y acabados en maderamen. La casa 1 en planta baja cuenta con: Hall de acceso principal, Amplio jardín con piscina, cancha de fútsal/basket y garaje para varios vehículos Sala de estar con chimenea y comedor, Amplia y acojedora cocina independiente, totalmente amoblada, Baño social, Quincho techado, Lavandería, depósito y baño. Área de servicio. Planta alta: 1 dormitorio en suite, con vestidor, 2 dormitorios con baño compartido y placares, 1 dormitorio adicional que podría ser escritorio o dormitorio. La casa 2 cuenta con: 2 dormitorios, 1 baño, Cocina independiente, Sala, comedor integrado, Depósito y lavadero. El inmueble cuenta también con pozo artesiano con motobomba y tanque de 3.000 litros. Precio: usd. 550.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.620 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 49.029.500/mes

ROI16,8%

Cap rate17,7%

Rent. bruta18,6%

Rent. neta16,8%

Recupero5,9 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 49 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 588,4 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 555,1 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 1176,7 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 1281,9 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 1765,1 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 2014,3 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 2353,4 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 2752,4 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 2941,8 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 3496,6 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 3530,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 4247 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 4118,5 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 5003,8 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 4706,8 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 5767,4 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 5295,2 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 6538 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 5883,5 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 7315,9 M