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VentaLocal comercial

Importante Local Comercial

Villa Morra, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

54% sobre la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

770 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%28

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 6,1 M/m²

54% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual

Alquiler estimadoGs. 14.164.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.725.920.000

≈ US$ 780.755

Rango estimadoGs. 4100,4 M–Gs. 7384,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏢 Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. 📐 Área construida: 1.100 m² 🌳 Terreno: 770 m² 📍 Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros com. El Clasificado en Paraguay financieros, instituciones, comercios y vías principales. ✅ Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Execelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla https://maps.app.goo.gl/iRd7R28ght5sJidW9 📈 Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 770 m²

Costos

Precio: US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.455.800/mes

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rent. bruta2,3%

Rent. neta2,1%

Recupero47,2 años

Capital invertido: Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7554,2 M	Gs. 161,5 M	—	Gs. 7554,2 M	Gs. 88,8 M
2	Gs. 7856,3 M	Gs. 322,9 M	—	Gs. 7856,3 M	Gs. 552,5 M
3	Gs. 8170,6 M	Gs. 484,4 M	—	Gs. 8170,6 M	Gs. 1028,2 M
4	Gs. 8497,4 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 8497,4 M	Gs. 1516,5 M
5	Gs. 8837,3 M	Gs. 807,3 M	—	Gs. 8837,3 M	Gs. 2017,9 M
6	Gs. 9190,8 M	Gs. 968,8 M	—	Gs. 9190,8 M	Gs. 2532,8 M
7	Gs. 9558,4 M	Gs. 1130,3 M	—	Gs. 9558,4 M	Gs. 3061,9 M
8	Gs. 9940,8 M	Gs. 1291,8 M	—	Gs. 9940,8 M	Gs. 3605,7 M
9	Gs. 10,3 mil M	Gs. 1453,2 M	—	Gs. 10,3 mil M	Gs. 4164,8 M
10	Gs. 10,8 mil M	Gs. 1614,7 M	—	Gs. 10,8 mil M	Gs. 4739,8 M