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VentaCasa

VENDO AMPLIA CASA EN ESQUINA LAMBARE

Cooperativa Nazareth, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.150.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 190 k

1Dormitorios

345 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,3% anual

Alquiler estimadoGs. 10.877.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.814.201.000

≈ US$ 299.719

Rango estimadoGs. 1058,5 M–Gs. 2418,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Lambaré, zona Cooperativa Nazareth Terreno: 360m2 Construcción: 345m2 Sala Baño social Estar 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con baño compartido Cocina Lavadero Área de servicio Terreno 12 x 30 Totalmente construido patio solo al frente Garaje para 2 autos Inversión Gs. 1.150.000.000 Dato importante Terreno continuo pegado a la propiedad también en Venta Dimensiones: 12x30 Construcción: 110m2 Cuenta con Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Quincho con baño y parrilla. Piscina y amplio patio Gs. 800.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 345 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 1.150.000.000

Ubicación

Barrio: Cooperativa Nazareth
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 10.332.677/mes

ROI10,3%

Cap rate10,8%

Rent. bruta11,3%

Rent. neta10,3%

Recupero9,7 años

Capital invertido: Gs. 1207,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1196 M	Gs. 124 M	—	Gs. 1196 M	Gs. 112,5 M
2	Gs. 1243,8 M	Gs. 248 M	—	Gs. 1243,8 M	Gs. 284,3 M
3	Gs. 1293,6 M	Gs. 372 M	—	Gs. 1293,6 M	Gs. 458,1 M
4	Gs. 1345,3 M	Gs. 496 M	—	Gs. 1345,3 M	Gs. 633,8 M
5	Gs. 1399,2 M	Gs. 620 M	—	Gs. 1399,2 M	Gs. 811,6 M
6	Gs. 1455,1 M	Gs. 744 M	—	Gs. 1455,1 M	Gs. 991,6 M
7	Gs. 1513,3 M	Gs. 867,9 M	—	Gs. 1513,3 M	Gs. 1173,8 M
8	Gs. 1573,9 M	Gs. 991,9 M	—	Gs. 1573,9 M	Gs. 1358,3 M
9	Gs. 1636,8 M	Gs. 1115,9 M	—	Gs. 1636,8 M	Gs. 1545,2 M
10	Gs. 1702,3 M	Gs. 1239,9 M	—	Gs. 1702,3 M	Gs. 1734,7 M