ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Recoleta

Asunción Recoleta, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.044.144.000

76% bajo la mediana

Gs. 980,4 k/m²Precio original: US$ 172.500

1.065 m²Construidos

3.850 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 980 k/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

76% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,6% anual

Alquiler estimadoGs. 32.728.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.274.773.000

≈ US$ 706.223

Rango estimadoGs. 2829,3 M–Gs. 5718,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡ATENCIÓN INVERSORES! - Oportunidad única en el corazón de Recoleta - Terreno de 3.850 m² en zona premium - Con 1.065 m² construidos - Ideal para desarrollos corporativos, residenciales o mixtos - Ubicación estratégica: Del Maestro y Emeterio Miranda - A 3 cuadras de Mariscal López - A 2 cuadras de Denis Roa - A pasos del eje corporativo: Shopping del Sol, Paseo La Galería, WTC, Sheraton y más. COD 787

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 3.850 m²
Construido: 1.065 m²

Costos

Precio: US$ 172.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.044.144.000

Ubicación

Barrio: Asunción Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 31.091.600/mes

ROI34%

Cap rate35,7%

Rent. bruta37,6%

Rent. neta34%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 1096,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 31,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1085,9 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 1085,9 M	Gs. 362,7 M
2	Gs. 1129,3 M	Gs. 746,2 M	—	Gs. 1129,3 M	Gs. 779,2 M
3	Gs. 1174,5 M	Gs. 1119,3 M	—	Gs. 1174,5 M	Gs. 1197,5 M
4	Gs. 1221,5 M	Gs. 1492,4 M	—	Gs. 1221,5 M	Gs. 1617,5 M
5	Gs. 1270,4 M	Gs. 1865,5 M	—	Gs. 1270,4 M	Gs. 2039,5 M
6	Gs. 1321,2 M	Gs. 2238,6 M	—	Gs. 1321,2 M	Gs. 2463,4 M
7	Gs. 1374 M	Gs. 2611,7 M	—	Gs. 1374 M	Gs. 2889,4 M
8	Gs. 1429 M	Gs. 2984,8 M	—	Gs. 1429 M	Gs. 3317,4 M
9	Gs. 1486,1 M	Gs. 3357,9 M	—	Gs. 1486,1 M	Gs. 3747,7 M
10	Gs. 1545,6 M	Gs. 3731 M	—	Gs. 1545,6 M	Gs. 4180,2 M