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VentaCasa

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA - ARROYO SECO

Arroyo Seco, Villa Elisa

OportunidadNuevo

Gs. 320.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 5,5 M/m²≈ US$ 52,9 k

2Dormitorios

58 m²Construidos

150 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%74

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,2 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 1.633.000/mes

Valor recomendado

Gs. 360.567.000

≈ US$ 59.568

Rango estimadoGs. 336,9 M–Gs. 373,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA - ARROYO SECO Apta para crédito bancario Descripción de la propiedad: 2 dormitorios Baño familiar Sala Cocina amoblada Comedor Entrada para dos vehículos Patio al frente, costado y fondo con lavadero Rejas al frente y totalmente amurallado Ubicación: El inmueble está ubicado a 5 cuadras de Acceso Sur, sobre la calle San Carlos y Colonia Elisa, a media cuadra del asfalto en el barrio Arroyo Seco, Villa Elisa (Zona Tres Bocas). Entrada y salida rápida al túnel de Tres Bocas, a 5 minutos del centro de Villa Elisa y con accesos directos a ciudades vecinas. Superficies: Terreno: 150 m² Construcción: 58 m² Frente: 10 m Fondo: 15 m Ubicación Clasipar.com anuncios clasificados gratis en Google Maps: https://goo.gl/maps/awh5u6ED1WBpJqY69 Precio: Gs. 320.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 150 m²
Construido: 58 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 320.000.000

Ubicación

Barrio: Arroyo Seco
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.551.500/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 336 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 332,8 M	Gs. 18,6 M	—	Gs. 332,8 M	Gs. 15,4 M
2	Gs. 346,1 M	Gs. 37,2 M	—	Gs. 346,1 M	Gs. 47,3 M
3	Gs. 360 M	Gs. 55,9 M	—	Gs. 360 M	Gs. 79,8 M
4	Gs. 374,4 M	Gs. 74,5 M	—	Gs. 374,4 M	Gs. 112,8 M
5	Gs. 389,3 M	Gs. 93,1 M	—	Gs. 389,3 M	Gs. 146,4 M
6	Gs. 404,9 M	Gs. 111,7 M	—	Gs. 404,9 M	Gs. 180,6 M
7	Gs. 421,1 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 421,1 M	Gs. 215,4 M
8	Gs. 437,9 M	Gs. 148,9 M	—	Gs. 437,9 M	Gs. 250,9 M
9	Gs. 455,5 M	Gs. 167,6 M	—	Gs. 455,5 M	Gs. 287 M
10	Gs. 473,7 M	Gs. 186,2 M	—	Gs. 473,7 M	Gs. 323,9 M