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VentaDepartamento

Vendo departamento de 2 dormitorios en Edif. España Las Mercedes - Asunción

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 844.395.000

33% sobre la mediana

Gs. 12 M/m²Precio original: US$ 139.500

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

70 m²Construidos

70 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%20

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 12 M/m²

Mediana zonaGs. 9 M/m²

33% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.980.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.146.000

≈ US$ 104.931

Rango estimadoGs. 614,2 M–Gs. 741,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DEPARTAMENTO DE 2 HABITACIONES EDIFICIO ESPAÑA LAS MERCEDES Departamento de 2 habitaciones en venta en el Edificio España Las Mercedes Oportunidad única para vivir en el Barrio mas solicitado de Asuncion por su amplia oferta cultural, gastronómica y de entretenimiento. Ubicación: Gral Santos entre España y Pte Hayes Barrio Las Mercedes. -Depto de 2 habitaciones con 70 m2 -Una habitación en suite y un baño compartido -Cocina integrada -Sala con balcon -2 chocheras -Piso 11 -Torre 2 2 torres, 16 niveles, 197 departamentos Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios 3 niveles de estacionamiento AMENITIES QUE OFRECE! -Lobby con recepción y sala de espera -2 piscinas con borde infinito y amplios -Gimnasio con expansiones -Salón Climatizado -Salones climatizados con parrilla y expansiones -Área de juegos -Espacio Coworking -Seguridad 24/7 -Amplio estacionamiento Precio 139.500 USD. Id: 50033 Para mas información contáctame al ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Terreno: 70 m²
Construido: 70 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 139.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 844.395.000

Ubicación

Dirección: Las Mercedes, Asunción, Paraguay
Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 625/mes

ROI5,1%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,1%

Recupero19,5 años

Capital invertido: US$ 146,5 k
Alquiler efectivo: US$ 625,1/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 145,1 k	US$ 7,5 K	—	US$ 145,1 k	US$ 6,1 K
2	US$ 150,9 k	US$ 15 k	—	US$ 150,9 k	US$ 19,4 k
3	US$ 156,9 k	US$ 22,5 k	—	US$ 156,9 k	US$ 32,9 k
4	US$ 163,2 k	US$ 30 k	—	US$ 163,2 k	US$ 46,7 k
5	US$ 169,7 k	US$ 37,5 k	—	US$ 169,7 k	US$ 60,8 k
6	US$ 176,5 k	US$ 45 k	—	US$ 176,5 k	US$ 75 k
7	US$ 183,6 k	US$ 52,5 k	—	US$ 183,6 k	US$ 89,6 k
8	US$ 190,9 k	US$ 60 k	—	US$ 190,9 k	US$ 104,4 k
9	US$ 198,6 k	US$ 67,5 k	—	US$ 198,6 k	US$ 119,6 k
10	US$ 206,5 k	US$ 75 k	—	US$ 206,5 k	US$ 135 k